自去2016年海外房产投资者在澳洲获得贷款遇到重重阻力后，其实澳洲本地投资者也没有幸免，用于投资房产的贷款也再收紧，贷款比例逐步降低、投资房贷款利率升高和一些银行开始停止投资房的贷款重组（refinance），再加上中国的货币政策逐步缩紧，从中国汇出人民币的难度也越来越大，从而致使市场上的流通信贷成为相对稀缺的资源。

统计：

根据澳大利亚统计局公布的数据，投资需求量在2017年6月略有上升，澳洲的房屋贷款承诺额为333亿元，这比上一个月增长了0.8%，相比去年6月增长了2.9%。

据统计，2017年6月，澳洲自住房的贷款承诺额为207亿元。自住房贷款额度比上个月增长0.3％，年增产率为1.2％。 2017年6月以来贷款的承诺额度是2015年12月以来的最高。对投资者的贷款承诺额比上月上涨1.6％，同比上涨5.7％。尽管投资抵押贷款需求还处于上涨状态，但2017年6月的融资承诺额仍比2015年4月的历史最高点低了17.8％。

而自住房的贷款承诺又分为了4个部分：房屋建设，购置新房费，房屋重组贷款费以及，其他房屋建设费。根据RP data上的数据，6月份的房屋建设费为20亿元，购买新住房12亿元，重组贷款费用为60亿元，以及购买其他房屋建设的115亿元。 这些组成部分的借贷价值同比变动记录为：房屋建设的+ 14.8％，购置新房的+ 14.4％， 重组贷款的-12.9％，以及其他房屋建设费的+ 6.7％。

分析：

投资房贷款承诺分为两个部分，房屋建设和房屋建成两个部分，6个月这两个部分的承诺价值分别为13亿元和113亿元。 本月投资者抵押承诺的增加主要是由于住房建设承诺增加26.8％，而住宅成本下降了0.06%。 整体上涨的原因可能是由于本月很多投资的房产成交导致的。

而对于投资房的贷款承诺很长一段时间以来一直走低，我们预计6月份虽然略有上涨，但走低的趋势将会持续下去。究其原因，主要还是因为政策的变更，特别是为了阻止对住房市场投资的政策。

为了限制买家对房产的大量投资，银行监管机构APRA已经设定了买入的双重上限，先是向投资者提供年度信贷增长（贷款人贷款总额）10％的限制。 该上限限制了给定机构的投资者可获得的信用额度。 第二个上限是对只有贷款利息的限制，不能超过30％的新抵押贷款。 鉴于这些上限，如果您有投资房，那么您将会受限于信贷的可用性和只有利息的抵押贷款的限制。 相比之下，对于只有一套自住房的买家来说却无任何损失，除非你想再申请成为只有利息的抵押贷款。

而作为向投资者提供贷款的一部分，许多银行现在也开始收取投资房和仅有利息抵押贷款房产的按揭利率保费。 储备银行并没有公布平均只有利息按揭利率的统计数字，但他们的数据显示，与自住房相比，可变利率抵押贷款的投资房现在要多付额外60个基点的利率。

总结：

综合上面讨论到的这些因素，未来几个月投资抵押贷款的需求可能会下降。 与此同时，一些州政府从七月份开始为首次置业者提供更多的援助措施。因此，预计在未来几个月，投资房的需求将继续放缓，而之后第一次置业者在市场上的购买力可能会上升。

建议：

政府对于首次置业者的补助力度远比前两年大，并且银行对于自住房的利率相对要低得多对，所以首次置业的买家应该抓紧机会， 有意向或者有朋友想要购置房产的都可以联系我们，我们会给您最真实，最准确的答复。

而对于购买投资房的买家来说，投资需谨慎，多了解市场行情，避免损失最为重要，如果您对于房产或者贷款方面有什么问题需要咨询，也请随时联系我们。

精益地产 整理发布

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