网友梅梅树碰见一个奇葩的卖家。他近期参加了个auction, 成功把房子拍下交了10%定金, 也和卖家在合约上签了字，拿到合同Contract of Sale的第二天，卖家过户律师联系该网友的律师说卖家私人原因由于要毁约，问了中介，其实所谓的私人原因就是卖家后来觉得卖的价钱偏低了，中介建议说跟房主好好聊聊，就是钱的事，加个2-3万就没事了。梅梅树用自己的经历告诉你，碰到这样的事情该怎么办。
我听后内心的想法就是 r u fxxking kidding me???
联系了我的律师，准备第二天就把律师函发出去，我要保护好自己的权益，绝不会退让半分。我知道auction拍下来的房子当天就生效的，没有cooling day的，而且我也知道这个事如果真要打官司，我是稳赢的，而且我有理由向卖家要求赔偿。律师不只是推定金而已，还会有一笔数额不小的赔偿金。
来自网友们的关心：
@ray_xyl：“我觉得卖家想使坏太容易了，劝lz别得理不饶人，到时候自己反而吃亏。”
--多谢提醒，我会多注意的
@jackotman：“楼主放弃吧。 理论上，你赢的可能性很大。 当是要拖很久，而且卖家可以用其他理由不交接。 合同是卖家定的，里面肯定偏向与卖家。 如果你一定要，而且不惜时间的话，问你律师大概要多少钱。 个人认为没上法庭，没5万不行。 到时候，卖家家里弄坏点东西，你到时候要还是不要。 要，卖家不修。 不要，正好终止合同。最好解决，各家退一步，你加一万。”
--多谢你的善意提醒，我肯定不会放弃的，打官司花多少钱我都认，我就一直告到底
@jackotman：“忘了问了， 你给的是银行支票还是个人支票？好像这也有门道。”
--我给的是bank cheque，我上周六去拍卖，上周五就已经去银行开出了10%bank cheque
@sprite112：“卖家哪里人？”
--说来惭愧，买家和中介都是咱们中国人，我都感觉颜面无光
@iLeac：“楼主的支票开坏了， 多出的几千块让卖家和中介知道你的心理价位其实可以更高，于是想办法再捞点 。”
--中介和卖家有可能是那么想的，也有很多周围朋友跟我这么说，不过卖家和中介真想多了，谁会办这种搬石头砸自己的脚的事，我当时就想开多一万少一万也没啥区别，多开点省着周一再去送余款了，settle时我少交点也是一样的。其实最后双方谈妥的价钱还比我心中理想价位高了一点，我也是第一次参加auction，也确实没啥经验，后来有人跟我说拿个空支票本拍成后填数就行，我才明白。
@1212qwe：“心里话，如果只加价1两万，让中介和房东商量加少点，现在中介应该和你是一头的，他们就想做成这个买卖。 ”
--多谢这位朋友的善意提醒，我宁可把钱给律师我也一分钱都不会多给房主，中介现在已经极力要撇清关系了
@harleyz：“想知道目前楼主付出了那些成本，比如发律师信多钱，咨询律师多钱之类的。时间成本就不算了哈”
--我咨询的这些律师都是first half hour for free。这些律师我都是咨询15分钟左右就完事了，都是看了下合同和双方签名，回答的内容都是” u can just stick to the contract, u r protected by the law。” 如果非要说我花了什么钱的话那就是花了150块钱lodge了caveat。
7月25日更新：
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切我跟买家的纠纷就不要通过她来传话了， 不过如果我在拍卖价钱上有所妥协，那她会去跟买家商量，她说买家心里不平衡，原因是在拍卖之前有人联系中介，那人出了个价钱，问中介能不能接受pre auction offer, 买家没同意，但acution 那天的成交的拍卖价比pre auction offer 便宜了将近5 万，出pre-acution offer 那个人没出现在auction 当天，因为那个人去买了别的房子。他说大家都是懂法的，买家之所以敢通过律师给我的过户律师发信说取消购买合同的事，那就是买家肯定也掌握了些对他自己有利的信息啥的，中介还说这事就算是最后打官司打到最后的结果也是两家协商的事。
那好吧，我的想法就是别人出到多少钱跟我没半毛钱关系，我是auction 那天succesful bidder, 我绝对不会多给买家哪怕是半毛钱，我不管买家掌握了什么所谓对他有利的信息啥的，我就是要走法律程序，我也知道会有很多连带的律师费啥的，不过这个事我就是准备一直告下去。
我跟律师确认好了，我不要赔偿，我要履行我的的contract of sale 合同，因为nothing wrong with this contract, the contract is all good. 我除了我的律师外我也咨询了另外一个律师，得到的答案都是一样的，这个买卖合同是可以强制性的履行的
7月27日更新：
简单看了下朋友们的留言，再次感谢大家的关心和支持，不过可以看出来有些朋友有可能对这块儿的知识还不是很了解。所以我稍微解释下，朋友们可以借鉴下：
我除了咨询我自己的律师，我也咨询了另外两个律师，现在事情没那么复杂，我跟房东都是legailly bound to the contract，现在房东单方面想违约，所以我现在是受法律保护的一方，而且我不会认为房东会会跟我打官司，如果房东执意要打这个官司，实在看不出他有任何获胜的希望，这种情况的话房东的费用就是他的律师费加上我这边的60%的律师费，如果我选择接受赔偿的话，那么他对我的赔偿就是到时候这个房子评估价值跟我当天买房子auction价值的价差，还有10%deposit 再加利息，再加上我这期间的时间成本，机会成本等等。不过我之前有表达过我的观点，我的的选择是不接受赔偿，我要强制执行合同。
我想房东最近也肯定联系了很多律师，我说的这些他肯定也明白，我的律师律师函早就发出去了，房东那边的律师到现在也没回复，不就已经能说明很多问题了么。
房东想cancel合同的原因不就是认为这个房子卖便宜了想多加点钱么，我现在明确的再告诉你们一次，我一毛钱也不多给你们，都是华人，最基本的契约精神我都懂难道你们就不懂么？再者说，咱们都是同胞，就为了这几万块钱互相伤害到对簿公堂，真有这个必要吗？反正我这边立场永远不变，你们想打官司或者想怎么样我都奉陪到底，我的时间很充裕。
7月31日更新
我的律师发过律师函后，然后卖家放弃毁约，合同继续履行, 我之前说过了，我不要求赔偿，我就是要履行合同，现在我的目的达到了。仅此而已。
