墨尔本投资市场

对于不断涌入的海外投资者，墨尔本的文化是他们对澳洲的主要城市印象之一。墨尔本的肌理为南部临海，东西北三个方向都适合城市发展，丰富的土地资源让这座城市更能提供给海外投资者性价比较高的土地项目。对于大多数年轻家庭和独身新移民，这个城市的开阔土壤，以及对比悉尼更高性价比的土地资源，让他们首选在这里定居。尤其是近十年来陆续更改用地性质并且紧邻CBD的西区，让中国投资者支付大约200万人民币，就可以拥有近300平方米的土地，以及4个卧房，近160平方米使用面积的全新独立精装修别墅。

距离墨尔本市中心30公里范围内的西区以及西南区大量由农业用地更改为居住用地的土地别墅项目，拥有完善的社区规划，便捷的交通方式和高效快速的公路网，政府的大力支持，以及低廉的价格，使得在过去5年中这些区域的大型社区项目成为全澳洲无论是投资还是自住争抢的热点，400平方米永久所有权的土地只需要25-35万澳元，加上建造费用，在墨尔本市中心部分区域只能购买一个70平方米左右的公寓，众多项目的土地售价以每年20%-25%稳定的增长。

Rockbank (石岸) 距离墨尔本中央商务区25公里。该区是维州政府为了应对2051年墨尔本人口将超过800万而打造的一个全新的区域。Rockbank 位于 Caroline Springs 与 Melton 之间，地处 Melton 火车线沿线，北临西部高速公路，西南两边两条大道分别为Paynes Road 及 Greigs Road。预计到2036年，该地区人口将超过26,681人。

位于Rockbank 的 Robinsons Rise 社区在墨尔本市区以西38公里处， 距离机场35公里，车行不到40分钟便可到达市中心。

在Caroline Springs 和 Taylors Lakes 以西16公里处。

距离Melton火车站5.3公里，乘火车抵达墨尔本市中心的Southern Cross Station 仅需五站。社区的1-2公里范围内将会兴建1-2个新火车站，出行会更加方便。

(新火车站以及停车场效果图）

距离Melton 的购物中心不到2公里，有大型的购物商场Woodgrove Shopping Centre, Bunnings, Coles, K-mart, 政府机关和各种风味的餐厅。

同样位于Melton的购物中心还有Coburn Central shopping centre， 以及德国连锁超市ALDI.

距离Long Forest Nature reserve  森林自然保护区17公里，该保护区占地600公顷，拥有400多种植被。

附近有绿树成荫的街道以及Werribee River 和上游的Melton Reservoir 水库.

大学-教育城

Australian Education City (澳洲教育城)， 一个高科技教育中心， 将建设新的高中，职业院校和大学。总面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际和本地学生，创造10万个职位。同时与一间顶尖的中国大学和一间主要的英国大学合作，建设一个合作型的大学社区。

著名墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学在该区已经建成分校区。

而Rockbank距离教育城仅20公里的距离，以墨尔本大学为例，从Rockbank开车沿Derrimut Rd一条直线开24分钟便可到达。

中小学

计划有14所学校将在社区附近新建

Glenvale School: 5.5公里

Coburn Primary School: 7.6 公里

中学

Staughton School: 4.7 公里

项目优势

最近的研究表明，澳大利亚是世界上密度最低的住宅区之一。相比于大陆60平方米，香港45平方米，澳大利亚拥有世界最大的住房面积， 每户可以达到214平方米。更大的街区和更大的房子意味着更大的碳足迹，但是Robinsons Rise 正以其未来的绿色技术和回收系统来抵制这一趋势。

近年来，墨尔本的中、高层建筑发展有了显著的增长，2003年至2013年期间，6市区的增长最为突出；其中就包括此社区所在的 Wyndham，涨幅达到49%。

墨尔本最近的都市规划估计，到2051年，住房需求将达到157万户。内城将需要31万个，现有的郊区65万个，外部增长地区61万个新住房。

这些大幅增加了土地供应的问题，最大的挑战是，我们如何满足住房需求?答案是中等密度的住房和改革后的居住区，在2014年7月1日，在维多利亚州全面实施。

对于Robinsons Rise 社区所属的中密度住宅，被允许的住宅高度高达13.5米，比其他双层别墅有更大优势。

社区规划图

别墅效果图

一层别墅

精品单层户型推荐

双层别墅

精品双层户型推荐

推荐户型

土地Lot168总面积为364平方米，此土地的售价为 $187,480. 若搭配下图双层别墅的建造，建造费用$38万起（full turn key price: 全部升级之后拎包入住的价格），您只需要$56.7万澳币便可以在墨尔本拥有两层精装修的别墅。

室内效果