预交意向金（依楼盘情况不同金额为澳币$2000-5000不等 ）锁定房号 

澳洲的执牌律师全程参与 (华语服务支持；澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）

将总房款10%汇往负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

如果是现房，签约后开始申请。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右申请贷款手续

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中 

业主在开发商交房时收房。（律师协同服务）

鼎丰集团租赁部门可协助将客户房源出租；或协助客户委托就近区域的租赁部门出租。

以总价100万澳元的房产举例，购买全程所需费用如下：

1、预订金：$5000澳元

2、签约+首付10% ：$10万澳元 (含预订金)

    律师费50%：约$825澳元

    FIRB申请费：$5000澳元起

    FIRB申请服务费：$660澳元起

（个别楼盘签约首付20%）

3、交房时

   首付30%：$30万澳元

   律师费50% ：约$825澳元

    其他杂费预估：$5000澳元（含季度物业费、市政费、水费、土地增值税、产   契注册费等）

4、印花税

   悉尼4.5%左右，海外人士附加8%

   墨尔本5.5%左右，海外人士附加7%

   (悉尼合同交换成功后3个月内支付，墨尔本交房时支付)

5、贷款60% ，利率假设5.6%，贷款$60万澳元

   每周还贷额：$650澳元（只还息）

   每周还贷款：$794澳元（本+息）

6、出租管理费：约5.5%--7.7%

   以及出租佣金、合同工本费、月帐单费等杂费

7、土地税

   悉尼：土地评估值阶梯纳税+附加2%

   墨尔本：土地评估值阶梯纳税+附加1.5%

（因土地评估需要政府进行，且以往少有客户被征税，目前无法详估）

8、备注

   其他第三方费用如认证费、快递费、签约以外的律师费、贷款费、翻译费等，   视不同情况而定，以实时发生为准

APEX  INVESTMENT  ALLIANCE

澳 洲 鼎 丰 集 团（1994年至今）

置业顾问：陈宏 Tracy

电话微信：18901066956

邮        箱：[email protected]

地        址：北京东城建国门金成建国1527