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最近,中美咨询公司和地产研究机构的一份报告指出,中国房屋租赁市场目前存在“房子少,租金高”的状况。
事实上,在美国租房,公寓里的许多细节,而不是人们通常认为的面积大小和地理位置,影响租金的多少。
那么什么样的因素会让租金增加?增加多少?Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据:全美各大城市的数千公寓,包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施,对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。
这10类功能包括:
公寓是否装修
是否允许养宠物
是否提供洗衣机和烘干机
是否有普通的洗衣房
是否有私人户外空间(即阳台)
是否有共同的室外空间(即共享屋顶)
是否有门卫
是否有电梯
指定的停车位是否包含在租金内
是否有健身中心
最终发现,如预期的一样,卧室和浴室的数量(与平方英尺高度相关)是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房,不过不同城市之间有一定差异。
纽约
平均租金:3200元
一居:3000元
二居:3500元
波士顿
平均租金:2675元
一居:2290元
二居:2625元
洛杉矶
平均租金:2275元
一居:1800元
二居:2330元
华盛顿特区
平均租金:2000元
一居:1650元
二居:1850元
迈阿密
平均租金:1950元
一居:1485元
二居:1750元
芝加哥
平均租金:1829元
一居:1750元
二居:2350元
费城
平均租金:1400元
一居:1300元
二居:1435元
达拉斯
平均租金:1375元
一居:1100元
二居:1445元
亚特兰大
平均租金:1300元
一居:1100元
二居:1235元
休斯顿
平均租金:1295元
一居:910元
二居:1170元
功能与租金
那么,这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大,不同城市是否存在差异,看一下下面这个表可以一目了然,表中颜色越深表明对租金影响越大。
从表中了解到,尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同,但门卫、电梯、健身中心、洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。
最后Priceonomics发现,1)卧室数量、2)浴室数量、3)是否允许养宠物、4)洗衣房、5)门卫、6)电梯、7)、健身中心、8)车库决定了租金的高低。
(文字源自侨报网,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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