墨尔本房价增长迅猛,再不买,你很可能失去进入市场的能力!

2017年08月03日 澳洲购房网



墨尔本不断上涨的房价丝毫不给买家留有思考的时间,如果继续观望,你很可能失去进入市场的能力。


墨尔本房屋售价百万澳元已成常例


100万澳元曾经算是一笔巨款,但现在,100万澳元对一栋墨尔本房屋来说已经成为一种标准。


数据统计显示,曾经只出现在Toorak的百万澳元高端房屋已经扩大到了CBD东部的20公里范围内。想要在这个范围内买房的人可能都需要7位数的预算,想买别墅的人更是如此。



据澳大利亚房产信息网站Domain近日公布的调查结果显示,在过去的一年里,墨尔本房价跃涨100,000澳元,房屋中位价已经达到865,712澳元,打破区域历史记录。单在过去的一个季度(2017 Q2),墨尔本的房屋中位价上升了大约30,000澳元。澳洲房产专家表示,现在要在墨尔本最富裕的城区买房,200万是新标准。东部区域和海湾区的名校和基建设施也是吸引人来此的重要原因。但是在过去5年,内西区也越来越受欢迎,百万澳元房屋也逐渐西移。


过去两年,Clayton和Moorabbin有越来越多的房子以超出100万澳元的价格出售。虽然Eltham的房价中位值还没有突破100万澳元大关,但2016年,共有50套房屋以7位数的价格出售。 

 

房产地图显示,Mulgrave、Springvale、Notting Hill和Oakleigh South也有越来越多的房屋以超出100万澳元的价格出售。东北区的Heidelberg Height和Montmorency也正在迈入这一行列。


墨尔本的房价增长速率超悉尼


由于人口增长与城市快速发展,墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼,成为全澳涨幅最大的城市。


从整个7月份来看,5大首府城市房价平均上涨1.61%,其中墨尔本领衔上涨3.02%,悉尼上涨1.52%,低于平均水平。


截止到上周,2017过去的半年多时间,澳洲平均房价上涨6.09%,墨尔本以8.97%的涨幅领跑,悉尼上涨7.48%


在过去的12个月中,澳洲5大首府城市房价平均上涨11.07%,其中墨尔本上涨16.49%,悉尼上涨了13.42%。


移民人数的增加是房价增长的最主要原因。Andrew Wilson博士指出,虽然在过去几年有部分新项目落成,但随着墨尔本人口的剧烈增长,房屋新建速率依然赶不上需求增长速率,墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。同时,澳洲国民银行经济师Alan Oster表示,预计墨尔本明年的房价可能不及16.94%的涨幅,但墨尔本房产市场依旧强劲,无论是购房自住,还是投资置业,现在买房正当时。



Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出,现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。上周末,墨尔本一套两房的小公寓开放给公众参观,排队等候入内的人从门口排到楼梯,全部都是35岁以下的买家。根据Domain的报告,墨尔本的公寓中位价在今年第2季度上升了大约10,000澳元至474,848澳元。McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看,我不认为短期会有改善,公寓房价会继续上涨。”



墨尔本房价涨势将继续升温


根据最新的Domain市场情况报告,墨尔本的房价连续四年半上升,主要是因为利率较低、投资活动强劲,房价增长高速。Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示,唯一可能令墨尔本房产市场降温的将会是利率不断上升,但这情况不会出现,墨尔本房产中位价将稳步增长,在未来两年预计会达1,000,000澳元的水平。而从1990年以来,利率一直处于下跌状态,从2016年8月开始到现在,利率更是一直处于1.5的历史低位,银行专家预测,利率将在未来很长一段时间保持在低水平。专家预计,在后期随着各项建设工程的进一步完善,墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。



房价涨势迅猛难挡购房热情


即便墨尔本的房价增长如此迅猛,但还是有很多投资者涌入进来,尤其对很多中国投资者来说,悉尼和墨尔本这些“安全港”目前仍是在澳大利亚的首选,并且这一趋势将仍会持续一段时间。



年轻的买家Chris Torres表示房价上升很快,这使得他不得不尽早买房。29岁的Torres今年6月在墨尔本购入一套3居室的公寓。Torres说,“一开始我在考虑是否需要过一两年再买房,但是我发现,如果再把时间花在等待上,可能我根本没有能力进入市场。”


数据来源于:Domain


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