市场回顾及展望:澳元强势创新高 澳就业及房市稳定,墨尔本房价增长速度渐超悉尼;澳将成立新部门积极反恐

2017年08月08日 尊铂地产投资集团



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市场回顾

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展望


过去一周,澳元强势创出近两年新高成为市场上吸引眼球事件之一。澳元走强同时,澳洲就业市场和房产市场也在趋稳。

澳就业情况稳中有升

本周,澳洲市场较为平静,最新就业数据是为数不多的关注点之一。 市场普遍预计是最新期澳洲失业率将上升至5.6%。相比之下,NAB主管David de Garis预期相对乐观,当期澳洲新增就业岗位将达到15000个,失业率可望维持在5.5%。


受市场关注的澳大利亚第二季度生产报告本周亦将出台,大型石油天然气开发企业诸如Woodside,Santos以及Oil Search等公司运营及行业前景将成为报告关注重点。


澳第二季度GDP预计将有所回升,除此以外,澳洲零售数据预计将有所回升,工业产值继续维稳,固定资产投资受APRA和澳联储房地产监管收紧的影响,预计将有所回落。 



澳元挑战突破箱体上端,0.8成为下一攻击目标

在长达两年的箱体震荡整理之后,澳元兑美元多头上周突然发力,一举突破0.77的一线并长驱挺进早前重要阻力区0.7750-0.7800,收盘于0.78之上,为近期新高。


技术面看,上周澳元兑美元尝试成功突破0.7700关口,这里是过去2年以来的区间顶部所在阻力区。若能有效突破,中期走势更为明朗乐观。


经过4月和5月份的大幅下滑之后,澳大利亚的主要大宗商品价格上周再次出现部分反弹。由此驱动澳元兑美元持续上涨而远高于0.77关口远上方。预计全球贸易持续提速、中国数据向好以及大宗商品价格温和上涨将令本已强劲的澳大利亚经济获益,澳元兑美元有望尝试上攻0.80。


然而汇率提升并非是澳联储希望看到的。 “较高的汇率不利于当前澳大利亚国内进行经济转型。”BetaShares资本首席经济学家David Bassanese表示。


“似乎国内市场并不相信澳联储未来将继续保持货币政策中立,市场预期未来货币政策将逐渐收紧。” 


货币政策收紧,汇率走高,未来澳洲经济将面临重大挑战 澳现金利率目前除以历史低位,市场对十二月加息的可能性预测已经降低至50%以下。市场认为若澳洲联储(RBA)在未来持续维持货币政策不变,则将澳元兑美元上涨动力受到牵制,预计9月份汇价将回撤至0.74关口附近。  





澳洲房价全年增长5.29%


2017年,澳洲平均房价上涨5.89%,除珀斯下跌1.81%以外,其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以8.43%的涨幅领跑,悉尼上涨7.30%;其次、布里斯班上涨1.86%、阿德莱德上涨1.79%。


五大首府城市房价平均房价出现上涨0.62%。墨尔本领衔上涨1.17%、悉尼上涨0.65%、阿德莱德上涨0.10%;而其他两座城市房价出现下跌,布里斯班下跌0.27%、珀斯下跌0.15%。


回顾前一周(7月08号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清盘率为68.6%、墨尔本为72.9%、布里斯班为55.7%、阿德莱德为59.6%、珀斯为36.4%、塔斯马尼亚为55.6%、堪培拉62.7%。整体平均清盘率为68.4%。


根据CoreLogic的数据统计显示,澳洲本周参与拍卖的房屋共计有1,477套,与上周的1,766套相比有所下跌,但高于去年同期的1,391套。其中,悉尼本周有561套房屋参与拍卖,清盘率为74%;墨尔本有683套房屋拍卖,清盘率为73%;堪培拉有38套房屋拍卖,清盘率为73%;布里斯班100套,清盘率为45%;阿德莱德61套,清盘率为71%;珀斯28套,清盘率为48%。



墨尔本房价增长速度渐超悉

房产数据研究机构CoreLogic指出,由于墨尔本州际移民人数增多,且房价相对较能负担,该市的房价增长速度正在超越悉尼。


CoreLogic的周数据显示,过去一周,墨尔本的房价上涨了1.4%,超过了悉尼的0.7%。另外,过去一个月,墨尔本的房价增长了5%,过去12个月则增长了16.8%,分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看,墨尔本的价格相对较低一些,为71万澳元,悉尼则达到了95万澳元。


CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher)表示,维州州际移民人数不断增多,但新州情况相反,在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展,且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本,因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来,悉尼的房市发展都超过墨尔本,但在过去的一至两个月,墨尔本已经开始反超悉尼。目前,各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策,而投资者在新州的活跃程度超过维州,因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。


CoreLogic方面上周表示,澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中,仅有两次出现下降。



澳将成立新部门积极反恐移民部长达顿将成该部门领导


澳洲政府宣布将成立一个新的内政事务部门(Home Affairs),这将加强澳洲打击恐怖主义的能力。

这是总理谭保(Malcolm Turnbull)与移民和边境保护部长彼得•达顿(PeterDutton)的想法,新部门将与英国内政部、美国国土安全局相类似。根据新的安排,澳大利亚安全情报组织(ASIO)、澳大利亚联邦警察、澳大利亚边防部队将在该部门中共同协作。这将增进各部门在反恐事务中的沟通、合作以及参与。

 

这一新的超级组合部门将由达顿来领导,预计将在今年年底前开始运行。这一计划于2016年首次提出,但当时遭到了3个人的反对,分别是外交部长毕晓普(Julie Bishop)、司法部长Michael Keenan以及总检察长George Brandis,他们担心会在新部门里失去权力。

谭保非常支持澳洲在应对全球伊斯兰恐怖主义方面的努力,并宣布从本周一开始执行一项法律改革,这意味着国防部队的特种兵可参与训练执法人员,他们也将被纳入一些执法部门,国家和地区将能够更快地召集军队。谭保说:“我们的敌人警觉且不断变化,我们必须要取得领先。”



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