对于房东们而言，这是盼星星盼月亮的好事；

可是对于房客而言，一场新的噩梦又开始了。

墨尔本的租房市场租金目前高速膨胀，达到历史最高潮。

没有涨租金的房东们估计已经接到房管代理的电话，准备提升租金了。

墨尔本中间位房租在今年头三个月一概过去18个月疲软的状态，上涨幅度加快：

• 独立房上涨了2.5%， 达到每周$390；

• 公寓房上涨了1.4%，达到每周$365。

这次房租价格的变动，主要源于墨尔本人口增加导致对房源需求增加。虽然大量的投资购房活动，但是显然还是不够提供出租市场。墨尔本的公寓楼空置率目前在2.8%，而独立房的空置率仅仅有1.9%。

东郊领跑租房市场：

对整个租房市场的分析显示，内城区和东郊地区是墨尔本房租上涨的领跑地区。也许租房人就是未来的买房人。通常一个人如果准备在这一地区买房，那么也会喜欢先在附近租房。抬高售房价格的那一批人也正在抬高房租价格。

对于首次购房人而言，房价在上涨，而同时租房价格也在上涨。他们买不起房同时又面临房租压力，处于两难抉择。

CBD公寓楼面临压力：

而在公寓楼租房市场，郊区的公寓房也相对于CBD的公寓楼涨幅更快更大。大量市区公寓楼将在未来几年竣工，可能会进一步打压市中心地区公寓楼房租的价格。

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