今年作为国内房地产的“调控年”，各地房产市场调控政策接连出台，租购同权、购租并举、共有产权、北京部分银行本周上调首套房贷利率等密集出台的楼市新政显示，目前国内楼市正发生较大变化。

国内房地产业已见顶，进入下行通道

据官方数据显示，今年6月份北京和上海新房价格环比均出现负增长，7月一二线城市楼市持续降温。8月2日，中国指数研究院发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑;29个城市楼市成交同比下降约26%。专家表示，今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

最近几个月，地产大户王健林通过一系列让人眼花缭乱的资本运作，完成千亿元的资产达腾挪，于8月11日正式宣布：万达彻底告别房地产！走上轻资产时代。而不甘寂寞的马云最近宣布杀入房屋租赁市场，与杭州市政府共同打造全国首个政府背景的智慧租房平台。商政界的一系列动作都预判了中国房地产将进入前所未有的租赁大时代。无论从投资还是消费属性来看，中国房地产市场都已告别暴涨时代。

资产配置新方向，海外楼市现新神话

最新的一组海外房产市场的数据与国内楼市形成鲜明对比。据塞浦路斯地产新闻报道，2016年塞浦路斯土地和房屋交易数量为7063起，今年1-5月土地和房屋交易数量为2311起，同比增长17%，7月份塞浦路斯楼市销售同比增长18%。

塞浦路斯房产销售量的节节攀升，和当地不断向好的经济状况和投资前景密切相关。塞浦路斯不仅发现了大规模可供欧洲使用两百年的石油和天然气，为发展当地旅游业将于2019年完工欧洲最大的综合赌场度假村，将吸引更多游客前往当地。而且截止2017年底，塞浦路斯将投资3240万欧元建设公共工程，塞浦路斯的开发正进入高潮阶段。在各种利好之下， 打算购置塞浦路斯房产并可以获得塞浦路斯护照的投资者可要及时把握时机。

在塞浦路斯购买200万欧元以上的房产，不仅可以投资当地房产，根据当地移民政策，还能够不需要移民监、没有特殊门槛，就可以全家三代拿到欧盟护照，三年后房产可售，并不影响移民身份，可谓一举多得。除塞浦路斯房产极具投资价值并可以购房拿护照以外，圣基茨和尼维斯及马耳他护照移民项目也是不错的选择。

圣基茨和尼维斯是有名的度假天堂，拥有独特的旅游资源，目前旅游业正处于迅速发展时期，不仅吸引著名影星罗伯特•德尼罗和莱昂纳多•迪卡普里奥已在圣基茨购入价格不菲的房产，俏江南老总张兰、90后最富有女孩纪凯婷、低调富豪冯长革等人也已经移民圣基茨这个美丽国度，是名副其实的富豪聚集地。而且移民圣基茨和尼维斯门槛低，投资额小，仅需40万美金即可全家四代拿英联邦护照。

马耳他作为申根国、欧盟国、欧元过、英联邦国四位一体的国家，马耳他护照同样极具含金量。马耳他是有名的旅游国家，当地房产升值相当稳定，每年稳步升值，一般可达18%左右，非常适合投资和居住。

如果您对投资海外房产有极大兴趣，除购房移民护照项目，欧洲国家购房移民项目也是投资移民的不错选择。

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