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配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。

美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产获得房租收益。对于购置美国房产的中国投资者来说，如何将自己的房屋出租是关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋管理公司两种方式。

委托管理公司来打理房产的方式更为常见：专业的管理公司直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位友好的租客就成功了一半；如果选择了一位信用记录不良或是无法支付房租的租客就会比较麻烦。因此，“洋房东们”需要根据自己的情况来选择出租方式。

在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：一种是自己管理出租；另一种是委托房产管理公司进行打理。前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行。

1. 租金的制定要符合市场，勿定价过高，否则空置的时间就是租金损失。在美国没有无法出租出去的正常房子。租金合理的话基本上一个月之内就可出租

2. 选择租客不仅要看房客的信用，而且要看租客的工作稳定程度

3. 因为自己在美国，所以可以及时收取房租。一旦出现租客违约不付时，可以尽早通知租客，及时处理纠纷

美国的房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地住址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

对于房产投资者来说，自己出租的关键就是要找到合适的租客，而委托管理公司出租则可能会出些费用。虽然少一些租金净收入，但却是最省心省力的方法。

1. 刊登房屋广告，找到合适的租客

2. 起草租房协议，确认房租及各方职责

3. 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

4. 每月收取房租，并汇入房东账户

5. 定期进行房屋检查，向海外房东通过邮件或电话汇报

6. 根据需要对房屋进行周期性维修和保养

7. 代理房东进行年度报税

8. 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时3个月左右

9. 房租合同结束后，结账退房

10. 重新刊登房源，找到新的租客

加州房屋出租合约样板↓↓↓

1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的合约

2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人通过个人平面广告及网络媒体去寻找租客

3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的人签订租房合约，并完善租赁的细节条款

租房人申请书样板↓↓↓

1. 寻找到房客，租约签订后，委托招租租客的佣金一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%

2. 管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月

3. 需提醒的是，房屋内外维修费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。日常的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由业主确认后才开始修理

委托专业的房屋管理公司打理出租事宜，费用低廉又省心省力，对于广大国内投资者来说才是最最稳妥的选择。