新政后温哥华及多伦多楼市价格走向,西捷国际微信公众号文章

一年之前，BC省府推出对海外买家征收15%转让税的政策，实施之初确实取得成效，令房屋销量大滑坡，房价也有下跌迹象，但在市场适应之后，房市又开始反弹，足以证明BC省府政策的效果是有限的，房市下行也是短命的。

　　根据大温地产局的资料，去年8月，大温平均房价达到$933,100，实施海外买家税之后，今年1月均价跌至$896,000，5个月的跌幅4%。但是到今年7月，大温地区的房价反弹，房屋均价又回升至创纪录的$1,019,400，比一年前上涨8.7%。一度大跌的独立房价格也涨1.9%，condo价格更比一年前猛涨18.5%。

　　房地产专家、女王大学的经济学教授John Andrew指出，大温地区房价下滑是短命的，因为这主要是BC省府的新税对买家心理造成影响，他们想看看这个政策究竟对房市有多大影响。其实这是经济学的规律，一旦出现不确定性，就会对市场造成暂时性影响。但是当需求大于供给的时候，市场肯定会反弹，即使面临多收税，海外买家也会回来。

　　多伦多正在重复温哥华的情景

　　而多伦多的房市几乎就是在温哥华的情景及过程：当安省省府仿效BC推出类似政策之后，GTA地区也出现交易量下滑以及房价下跌的情况。今年4月，GTA房屋均价一度冲到$919,449，当省府在该月20日公布税收新政之后，到今年7月均价已经降至 $746,21 — 下跌幅度高达18.8%。

　　但是，若与一年前相比，7月份各类房屋均价仍然上涨了5%，其中独立屋涨幅为4.9%，condo更涨23.2%。而房屋销量下滑幅度更大，超过了40%。不过，只要交易量在随后几个月不是持续下滑，房价应该不会进行剧烈调整。

　　但根据多伦多地产局的月报，在房屋销量下滑及房价下跌之际，7月份新的房屋上市量明显减少：在省府刚刚发布新政之后的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的数字为16%，而在7月份，这个数字进一步减为5.1%。报告分析说，这个变化说明业主开始变得冷静，不像在省府发布新政策后的初期，他们都急于趁房价高企之时卖房，因此纷纷挂牌卖屋，导致新的房屋上市量猛增，同时也拉低了房价。

　　地产局的市场分析部主任Jason Mercer指出，与一年前相比，现在的房市大不一样，最明显的是买家有了更多选择，他们中有很多人持观望态度。他说目前GTA房屋交易不活跃以及房价下降应该是暂时现象，主要是买家还不想轻易出手，他们想看看省府新政策对房市的影响究竟如何，究竟会对房价的升降影响到什么程度。但这种情况在今秋会发生变化，届时越来越多的买家入市之时，就是新的房屋上市量减少之日，这个情况从7月的数据就可以看出来。

　　多伦多地产公司Bosley Real Estate的经纪David Fleming也有同样看法。他说，政府官员在那儿表态，说我们要让房市冷下来，房价降下来，以便减轻民众的负担。买家们听到这话之后就想，既然如此，那我们不妨等一等，看一看。但 Fleming认为，这个等待的游戏（ the waiting game）不会持续很久，应该只会延续到今年秋季。而一旦买家纷纷回到市场之时，就是交易和价格上涨之日。

文章及图片来源：加国无忧