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收入涨得慢，房租却涨得欢快，这让人咋过活？
据CoreLogic公布的最新房市数据显示，墨尔本7月份的房价涨幅领跑全澳首府城市。
其实在7月的第一周，墨尔本的房价就已经很出挑了。中位房价增长了1.4%。紧接着依次为悉尼（增长0.6%），布里斯班（增长0.3%）以及阿德莱德（增长0.1%）。
澳洲各州首府城市的房价都上涨了，除了珀斯——下降了0.6%。
但是，在7月的最后一周，澳洲五大城市的拍卖房产数量出现了下滑，从前一周的2001下降到了1751。
墨尔本在最后一周的清盘率则破了纪录，达到了73.9%，去年同期的清盘率只有71.8%。悉尼上周的清盘率则为72.5%，比去年同期下降了4个百分点。
如果要看全年房产中位价，墨尔本和悉尼分别比去年增加了15.5%和13.1%。
布里斯班则增长了3.7%，阿德莱德增加了2.2%，珀斯则下降了2.4%。
总体而言，首府城市的房价比去年同期增长了10.6%。
对于7月房价呈涨势，分析师Tim Lowless表示可能也是由于4，5月份房市“稍显冷却”有关。
“此外，其他因素，比如新州和维州的首次购房者印花税减免，可能也给房市需求带来了积极的影响。”
而墨尔本之所以能领跑7月全国房市涨幅，主要是受益于持续较高的人口增长。
“人口增长创造了对于房市的强劲需求，此外它的就业增长也很高，而且房价比悉尼更便宜。”Lowless表示。
此前为了控制房价，澳洲审慎管理署（APRA）对于房产投资贷款进行了一定的收紧。但是房价却没有如大家料想一般降下来。
对此，Corelogic指出APRA的限制政策要等9-12个月才能真正发挥作用。
日后房价能不能降咱们不知道，不过根据《澳洲家庭、收入和劳动力调查》显示，从2001年开始以来，家庭收入增长强劲，但是增长势头在近年来明显放缓。
“家庭收入的增长大多数集中在2003年到2009年，平均收入增长了18218澳元，也就是26.5%；而中位值收入增加了17,810澳元，也就是29.9%。”报告说。
“但是从2009到2015年，家庭收入中位值却略为下降了，平均收入也仅增长了2296澳元。在2014和2015年，实际上平均和中位收入都下降了。“
收入涨速赶不上房价……只能说，买房还贷之路，任重而道远啊……
本周拍卖行情
8月5日周六，悉尼有503间房子拍卖，其中324间结果上报，257间出售，清盘率70%，中位价：$1,127,500澳元。
墨尔本有762间房子拍卖，560间结果上报，420间出售，清盘率74%，中位价格：$820,000澳元。和上周相比，算得上量价齐升了。
来源：The Age/ABC/AFR
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