导读
经过房价暴涨的2016年，中国的购房者大部分已经进入到一种无法自拔的状态，我们听到最多的无非就是“那个楼盘不到一周就涨了2000元/㎡、今天谁又买了套房、谁家买了房一年间转手挣了100多万……”等话题。
这样的例子数不胜数，可以说，2016年的房产市场让很多人疯狂地加入到“炒房团”之中。
今年年初，北京市率先启动房地产市场调控政策，在“史上最严”的“317新政”作用下，第二季度北京市商品房价格出现明显下跌。
北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
政策中提出，在兼顾本地居民住房需求的同时，对于稳定就业的“新北京人”的房源供应不少于30%。此政策出台大幅度地解决了北京“刚需家庭”的住房难题。
而随着今年国内各城市开始发布“租售同权”、“共有产权”等相应住房政策，房产投资者们开始迷茫了。
国内房产投资是否还会获利？
共有产权住房项目的销售均价定位，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础。同时共有产权住房，解决了“刚需”后，房产市场热度将被逐渐冷却。
对于希望通过购买学区房为孩子争取优质教育资源的人，在新一轮楼市调控和升学政策变动的夹击下，恐怕计划将要落空了。通过种种政策，我们可以看出中国房价暴涨时代真的过去了。
资产配置比例如何重组？
古往今来，国人都对房子都有着特殊的偏爱，对于大部分的国内投资者来讲，投资偏向都将房地产投资作为首选。近几年许多投资者也的确通过房产投资获得丰厚收益。而政策的调控，使我国房地产行业更加健康的发展，投资者想通过国内房产投资获利的这条路恐越发艰难。
面对此种现状，越来越多的投资者将目光转向海外。根据全美地产经纪人协会最新发布的数据，在截至今年3月的12个月间，中国投资者购买了创纪录的价值317亿美元的美国住宅，再次成为美国地产最大的海外买家。
近一年时间以来，外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套，相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%（去年为4%）。
中国买家依旧是美国购房的主力军，购房总成交额达到了317亿美元，相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有：加拿大（190亿美金）、英国（95亿美金）、墨西哥（93亿）和印度（78亿）。
说到美国房产投资，近一半的外国买家集中在美国三个区域购买：佛州、加州和得州。根据房地产网站Trulia的一项研究，佛州房地产市场复苏速度相对较快，主要是因为外国买家的因素。在次贷危机结束后的五年期间，出生于国外的购房者在佛州的购房率增加了5%，远高于其它41个州。与此同时，美国本地买家在佛罗里达购房率在那段时间只增长了4％。
现今，佛州已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是投资回报率最高的一个州(大约在6%左右，有的城市可超过10%)。相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度。
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