满心欢喜正准备入住新房，却意外发现瑕疵，是最令人丧气的事。（Getty Images）

当您费一番功夫选购房子、就要成交了，通常都满心欢喜，很少有事情会让您的心情从云端跌到谷底；唯独只有一个例外情形，那就是，当您意外发现新屋有暇疵！

纽约房地产经纪人考克斯说，再没有什么会像走进新买房子、看到空屋一片肮脏那样的浇熄购屋者原本满心的热情。

旧有屋主卖了房子并且搬出去后，搬空的屋子究竟会有多整洁？实在很难料得准，好比说，墙壁上是否有痕迹？或者在原本放置冰箱的地方出现空荡荡的角落？

幸好，房地产交易通常会在成交24小时内让买主入内巡查一番，确保房屋已腾空、并且一切状况都算妥当。

为避免交屋后因意外发现问题而情绪剧烈波动，不妨采取以下作法：

首先，确定屋内所有配备都清理干净，要特别注意窗户、电器用品和可移动的贮物设备， 好比在卧室里看到前屋主留下一个摆放孩子奖杯的架子。假如真的想保有前屋主的家中物品，应在合约中列入。

其次，确定您会得到通常能够保留的物品。 许多房屋销售时会附上标准电器产品如炉子、冰箱、洗碗机等，事先清楚列出，同样的，不想保留、希望移除的项目也会逐项列出。

第三点，及早提出问题。 一些较不明显的项目如壁挂式电视机，应从一开始就讨论该不该留、并纳入合同，因为可能会影响最终的成交价；房地产专家说，有时，一个特别美丽的吊灯便足以引起买家和卖家之间的争议，所以，假如卖家打算把灯具之类的用品带走，最好在展示屋子时就移除、用其他灯具代替。

第四点，要了解通用规则。 大多数房屋交易合约会将房屋预期最低清洁水平定位在称为“broom-swept”的程度，也就是，所有不被包括在销售合约中的个人物品都被移除，而且每个房间都清扫过。

此外，在最后巡查时要求卖方将您不想要的物品全部清除干净、勇敢将您发现的问题提出来讨论、以及在必需花时间费功夫处理问题的情况下要求延后交屋等等，也都是值得参考的作法，可避免交屋后心生烦恼。