最近经过朋友推荐，购买了澳洲本地畅销书作家，资深房产投资者Steve Mcknight撰写的《七年从0到260套房产》一书，花了两周左右的零碎时间读完了全书。

虽然这并不是一本新书，第一版的印刷已经是距今十年前的事情了。不过，作为任何一个对房产投资感兴趣的朋友，我依然推荐购买该书来看一看。20刀，你买不了吃亏，买不了上当。

（该书还有一个版本，叫3.5年从0到130套房产，我怀疑作者有强迫症…）

本书作者Steve Mcknight是一个生活在墨尔本的澳洲人，他的职业生涯和另一个我们熟知的澳洲房产圈知名人士Dymphna Boholt一样，也同样起始于会计这门普通而繁琐的工作。

在长时间从事会计职业之后，Steve同样意识到了一个问题，那就是出卖自己时间以换取报酬的工作方式，不是他想要的生活。

怎么办？那就找出路，房产投资也就是Steve找到的解决方案。在和几个小伙伴一起跨出了房产投资的第一步后，他的投资之路就同样变得停不下来。

如果你看到Steve的书名会被他吸引，那其中最大的原因，可能就是你想知道他是如何买下260套房产的吧？

不好意思，现实可能会让你失望了，事实上，Steve并没有同时拥有260套房产，这个数字，其实是他所有经手过的房产的大致数量的总和。

在书中，Steve说他最多时候同时拥有的房产数量大约在90套左右。

他坦承，这个数量的房产，已经足够他过上一个不需要为面包和牛奶而工作的人。而且，他买房子的方式比起普通人灵活许多，有不少都是通过JV的方式，和合作伙伴一起投资。

再往后，他也走起了开班授课的模式，希望把自己的成功路径，告诉其他渴望通过房产实现退休梦想的人。

如果你实在是个大忙人，没有时间看这本书，那接下来我就简单地把全书的概要和你分享一下。

Steve的这本书共分五大部分：

making a start / 让我们开始吧

a recipe for disaster / 一份灾难清单

real estate Steve style / 房产投资的史蒂夫模式

deal time / 交易时刻

what next / 接下来...

说实话，在读完全书后，我对内容上的配置是稍稍有一点失望的。

与我期待中读到一本类似个人自传式的读物不同，Steve的这本书更像是一本适用于课堂教学的教科书（也就是他有点标题党了）。

全书并没有告诉大家，他自己是如何从一个会计师开始，一步步转变为一个全职房产投资人，并且经手了哪些房产，从而同时拥有最多90多套房产的。

相反，他把浓墨重彩的部分，放在了教育投资者为何要投资房产的重要性，具体在做房产投资时的一些量化指标介绍，以及他个人的学生投资成功的经历分享。

但如果把本书作为一本考试大纲，要划重点的话，那第三部分Real Estate Steve Style绝对是本书的亮点。

在这个部分，Steve主要介绍了他个人对于房产投资的一些看法， 投资时的原则，以及他个人考量一个房产是否值得投资时的一些量化标准。

也就是说，如果你只有时间来读本书精华的话，那可以越过其他部分，直接跳到本书的第三章进行精读。

随本书附赠的，还有一张CD，是Steve接受一位电台主持人的采访，谈谈他自己对于房产投资经历的感悟。其中有一些观点也很有意思，可以和大家分享。

首先，在谈到投资房产的负债问题时，Steve说到，普通人都认为负债有两种，好的负债和坏的负债，像信用卡，车贷等消费类贷款就属于坏的贷款，应该尽早剥离。而房贷这样的欠债属于“好的负债”，因为有租客和你一起还贷，你还可以享受资本增值。

但Steve并不认可这样的说法，他认为，负债有两种，分别是坏的负债和更坏的负债。房贷这样的负债虽然看上去是好的，但本质上依然是一种负债，所以投资人还是要有一个明确清晰的还债计划。

或许也正是有着这样的想法，我也就不难理解他不断对房产进行买卖的行为了。因为对于他来说，房产投资纯粹是一笔生意，他自己也说，既然是生意，那就一定是有买有卖，一味地买进不卖，不符合他自己的投资标准。

此外，在第三章的内容中，Steve列举了一些对他自己来说，在投资时非常重要的参考标准。比如说：

Steve 奉行寻找正现金流的房产投资项目，因此，他的投资地基本上不会是在悉尼或者墨尔本这样的首府城市，或者至少在这样的城市，寻找符合他标准的deal的难度会非常之大。

有意思的是，Steve接受采访和本书出版的时点，正是澳洲部分矿业城市由于商品价格上涨而带来房产价格暴增的年代。

在采访中，Steve大谈在悉尼买房产，不如去矿业小镇投资的回报率高。虽然现在看来绝对是啪啪打脸，但在当时的环境下，又有几个人能够独立地有自己的想法，而不人云亦云呢？

所以，如果有人买这本书的目的，是想要重复Steve的道路，也在今天买个200多套的房产，那我劝你还是放弃这个想法。据说，2010年左右，Steve把名下的房产全部打包卖给了他的合作伙伴，自己也做起了商业地产的投资基金。

这不禁让我想起了最近频频上头条的王首富，20年让迪士尼不能盈利的豪言壮志还余音未了，一转眼已经无债一身轻了。

所以啊，我们小投资人，还是一步一个脚印，把我们自己的投资给做好了。大佬们的成功道路嘛，我们可以吸取其中的部分精华，但想要完全拷贝不走样，可就是你自己图样图森破了。

感谢阅读，下次再见。

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