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国人在澳洲扫楼式买房，导致房价疯涨，澳洲本地人买房难，这样的新闻早已不新鲜，也一直不绝于耳。

为了打击海外人士购房狂潮，澳洲一直不断出台严控政策。以新州为例，外籍人士在悉尼买房，除了本身高昂的房价，首先要向澳洲外国人投资委员会递交申请，缴纳房价的1%的申请费。此外还要支付印花税（4%）和土地税。

所有这些，在普通澳洲本地人看来，已经足以吓退蠢蠢欲动准备在澳洲买房的歪国人。然而他们不曾料到，对于中国人来说，这样的价位，始终太便宜！

2016年7月起，澳洲以外公民在澳洲购房，需先向澳洲外国人投资委员会递交申请，缴纳房价的1%的申请费。

以去年11月悉尼高档进口汽车大王Neville Crichton出售的东区Point Piper豪宅为例，其要价是6066万澳元。外国人要想购买这套豪宅，需要先想澳大利亚外国人投资委员会申请，并缴纳约60万澳元的申请费。这无形中成为了很多外国富豪出手的障碍。

而悉尼东区某中介公司的Bill Malouf称，这一政策导致来自国外的豪宅买家减少了一些。

但悉尼其它豪宅区似乎完全不受该政策的影响，且中国大陆买家对悉尼五百万以上的房子非常感兴趣，这类房产也一直处于供不应求状态。

 澳洲地产界高手Kingsley Yates介绍称：

“中国买家蜂拥到悉尼下北区Mosman买豪宅，他们认为这边的房产性价比要高于东区。”

上周Kingsley Yates的儿子就成功卖出Balmoral的一套豪宅。当时房东的底价是900万澳元。

Kingsley介绍称：

“一位说普通话的买家在下午四点打电话来询问，当天傍晚6点就签订了购买合同，签约价是1000万澳元。”

另据Kingsley介绍，他们公司最近一段时间售出的五套豪宅，买家都是中国人。而这些豪宅的价格都在600万澳元以上。目前，这个价位区间的豪宅在他所在的区域十分抢手。

来自澳洲房产中介佳士得国际的Darren Curtis亦表示，外国买家现在纷纷放弃悉尼东区，转而选择到悉尼下北区和上北区购买房产。

“我最近的一位外国客户，他本来打算在悉尼东区Bellevue Hill买房子，预算是750万-800万澳元。

但是在附近看了多套房子，都没有合心意的。但穿过大桥之后，他对Pymble的一套别墅一见钟情，立马就和我们签了购买合同，价格是730万澳元。”

Darren在于中国客户打交道的过程中，逐渐了解到了中国富豪们对澳洲政府相关房产政策的态度。

“他们对政府征收的这点税收并不在意。加拿大，伦敦也一样，政府都会对外国买家征税。”

本来给房产的预算是600万澳元，现在只能削减到550万，剩下的钱，要用来交税。

深谙中国国情的中介Monika Tu在谈及澳洲政府对外国买家的税收政策时称：

“对外国人，特别是中国富豪们来说，来澳洲买房，资金数额根本不是问题。问题是如何将钱从大陆转到国外。”

由于中国政府不断收紧外汇政策，很多中国买家购房都要延长交换合同的时间，以便想办法把钱汇到澳洲。

来自另一家房产中介的主管Jane Lu认为，中国不断收紧的外汇管制政策，延长了中国买家购房的时间周期，但长远来看并不会对380万澳元以上中高端房产产生重大影响。

“中国中高产阶级到澳洲买房子，是由这边健康的生活方式，优质的教育机会等因素驱使的。价格对于他们来说从来不是问题，他们是想为下一代提供更好的生活和教育环境。"

尽管前有澳洲不断加码的税收政策，后有天朝政府的外汇严控措施，中国中高产阶级澳洲买房的热潮依旧无法抵挡，无法控制。

据澳媒报道，澳洲高端房产现如今已经几乎全部由中国移民主宰，中国移民溢价抢楼的新闻屡见不止。

就在前几日，一套位于下北区Northbridge 的房产，以两千万澳元的高价被一位中国买家买下。这一价格打破了当地水边豪宅的历史记录。

几个月以前，中国买家在墨尔本的一次拍卖会上高价抢走两栋Toorak的房产，成交价都在1500万左右。

墨尔本房产中介David Morrell表示：

“澳洲本地人被中国人打的“落花流水”。他们（中国人）一出手，本地人基本就没戏了。他们的到来，真的扭曲了澳洲市场。这不是一个公平的竞争。”

近两年，澳洲已经完全成为国人买房投资的“圣地”，且华人买房，已经从普通公寓开始转向海景豪宅。

澳洲某房产中介称：

中国人来看房，以来就是一大巴的人，基本都在四五十人左右，他们以观光旅游的身份来到澳洲，在澳洲看房、看学校、看项目。澳洲有专门提供此类服务的中介，律师等等。”

看完这些，小花只想说，现在已经没有什么能阻挡华人在澳洲买房的热情和“壕”气了。澳洲人指责华人抢房抬高房价，但小花觉得，物竞天择，在自己能力范围内投资消费，给下一代争取更好的生活和教育环境，也是人之本性，无可指责。您觉得呢？

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