维州新公寓建筑标准实施，未来买房再也不用担心“采光、噪音、格局”等问题！只是新规下，公寓会越来越少，我们还买的起吗？,今日墨尔本微信公众号文章

近日，澳大利亚维州政府实施了维州公寓建造新标准，旨在确保高层公寓拥有足够的光线、空气和空间，确保墨尔本未来的公寓更加舒适。

维州方案和悉尼方案不同，后者规定了公寓的最低面积标准，包括一房公寓不低于50平米、两房公寓不低于70平米。而这套由规划部长Richard Wynne确定的维州公寓设计新标准，对公寓最低面积没有硬性要求，却把重点细化放在了对房间、功能的最低要求上。

之后新建的公寓，必须执行新的设计标准才能获得批文，这对开发商和购房者意味着什么呢？对墨尔本公寓市场有什么影响？未来的房价走向又将会如何呢？本文将为您一一解读。

变化一：室内高度和居室进深

1. 居住空间（客厅、厨房、餐厅、卧室、书房）天花板最低高度由2.5米提高至2.7米

以往的公寓，往往是2.4-2.55米层高，中高端公寓才会到达2.7米。高端的更高。强制规定2.7米层高后，每建8层，开发商就会损失一层。或者说，同样情况下，原来可以建9层的，现在只可以建8层了。同时，外墙、内墙和结构的成本也会上涨

2. 朝南的居住空间，深度不得超过天花高度的2倍。比如，天花板高2.7米，则离窗户最远的墙，离窗户不得超过5.4米。

这个规定将从另一个方面来限制南向公寓的大小，使得开发商在选地设计时，优化朝向将会变成首要任务。

3.其他朝向的居住空间，房间深度不得超过天花高度的2.5倍。同样以2.7米天花板高度为例，则离窗户最远的墙，离开窗户不得超过6.75米。同时，不管天花多高，总深度不得超过8米

这条规定同样是为了保证房屋的光照。以前那种狭长的，只有4～5米临街的公寓设计将成为历史。

变化二：窗户

新规首次规定，所有的起居室（包括卧室、客厅、厨房以及书房等区域）必须有窗户，以保证自然采光和通风。

这意味着，墨尔本CBD过去那些没有窗户的暗房，借光的小公寓以及窗户在长廊另一头的公寓项目都将成为历史。

变化三：储藏空间

为了保证公寓的宜居性和安全性，新规针对一居室、二居室和三居室及以上公寓的存储空间设定了6至10平方米不等的存储面积标准。

此前位于Docklands的Lacrosse建筑发生火灾，之后的调查中发现，这里的住户居然将自己的东西放在了灭火器的箱子里还有阳台上，这种做法加速了火势的蔓延。

本次新规也考虑到了公寓安全性的问题，因此加大了储物空间的面积。但是，大的储物空间就意味着需要更大的地下层。

变化四：无障碍空间

虽然新的标准并没有对公寓整体面积进行限制，但是对于卧室和洗手间的面积给出了严格的标准。

每个卧室的面积至少为3米×3.4米

洗手间必须在马桶和淋雨之间至少留1.2米×1.2米的空间

面积的增加意味着整体套数将变少。

变化五：公共空间

新规规定，对于二十户以上的公寓，开发商需要提供一定的公共开放空间。

这一规定将催生更多阳台，庭院和社区花园，打造出更多社区型公寓，使人们在公寓的生活不再单调乏味，而更加具有活力。

变化六：限高政策

除了以上对公寓内部设计有了新的规定，新规定还涉及限制墨尔本市中心地区的大楼层高，将建筑的容积率限制在18:1以内。

所谓建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总占地面积的比值。计算方式为：容积率=总建筑面积÷总占地面积。

为了确保市中心地区能持久健康的发展，墨尔本将会限制新公寓的高度。目前，墨尔本市中心规定的容积率为24:1。

举例说明，比如墨尔本市中心将要新建的108层摩天公寓，按照18:1的容积率来算，如果在新规之后提交批文，那么它只能建33层。

对开发商而言，如果要赚取同样的收入，那么房屋的定价将至少是现在的三倍！对于买家而已，这无疑是一笔难以接受的大数目。

对此，我们只能说，现在不买更待何时？

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项目介绍

项目位于墨尔本市中心的心脏位置 - Collins Street。

开发商：Fragrance Group (新加坡上市开发商)

地段：CBD West End

设计师：Bates Smart

46层公寓，625个单元

地下1层： 200+自行车停车位

地下2层至5层：200个住户车位

地下1层至5层：300+储藏室

1楼：零售商铺及大堂

2楼：会所，包含了健身房，影音室，游泳池，桑拿房，多媒体室，厨房，餐厅以及品酒室

开发商Fragrance 集团

Fragrance集团，是上市公司，拥有70余个大型开发项目，品牌开发、历史悠久。Fragrance集团在墨尔本市中心开发的小蛮腰（Premier Tower）项目因其独特的造型，完美的地段和高端的配置吸引了世界各地购房者的青睐。更被世界权威机构评为未来10年澳大利亚十大标志性建筑之一。555 Collins 必将成为Fragrance集团的又一力作。

建筑设计Bates Smart 公司

成立于1853年的Bates Smart，专注墨尔本高端住宅的建筑设计。多项设计成就包括Collins House（近年来少有的在柯林街的项目），Melbournian，35 Spring Street等。其中Melbournian（墨尔本人）这个项目在墨尔本最美丽的林荫大道St Kilda Road上，其2房的价格在二手房市场已接近200万，可谓墨尔本行业的标杆。Bates Smart获奖无数，其设计作品被业内称为最有收藏价值的杰作。