澳洲所有首府城市的房价增长率在上个季度中呈现了放缓的趋势，6月份和7月份的增长率持续走高，其中墨尔本以3.1%的月增长率领跑全澳。

根据Domain报道，8月第一周墨尔本共有762套房产拍卖，清盘率高达74%。从新政实施第一周的清盘率72%，拍卖数673到上周的清盘率74%，拍卖数762可以看出，墨尔本房产市场完全不受新政影响，反而持续走强。整个市场人气活跃，大有继续推高房价的趋势。

CoreLogic最新发布的七月房产价值指数显示，澳大利亚所有首府城市的平均房产价值上涨了1.5个百分点。其中，墨尔本的涨幅最大，为3.1%，其次是堪培拉（2.4%）和悉尼（1.4%）。

专家表示，首府城市房价增长率的反弹可能是由于首次购房者印花税的优惠政策对市场需求起到了积极的推动作用。

他还表示，由于新政从7月1日起才开始实施，现在就对首次购房者的购买行为进行评价还为时过早。但是按照经验来说，这部分的买家很容易受到政策的影响。

从季度增长率的角度来看，6月和7月房产市场显著回温，悉尼上季度的增长率呈现放缓之势，季度增长率从5%下降到2.2%。而墨尔本的增长率却始终维持在4%的增长。

墨尔本和悉尼市场的不同还体现在清盘率上：悉尼的清盘率在过去的8周中有7周低于70%，而墨尔本则一直保持在75%左右。

专家Lawless说：“墨尔本房产市场的稳健发展，有一个最重要的原因是人口的持续上涨推动了住房需求。此外，墨尔本的工作岗位增加，以及更多的可负担得起的房产选择吸引了更多的买家。”

首府城市过去12个月的房价变化，可以看出墨尔本房产的增长率一枝独秀达到了15.9%，堪培拉和悉尼紧随其后达到了12.9%和12.4%。

过去10年中首府城市年增长率，墨尔本和悉尼并驾齐驱，涨幅分别达到了7.5%和7.2%。

全球金融危机（2009）至今房价的累积变化，悉尼和墨尔本的房价涨幅都超过了惊人的100%，其中悉尼的涨幅为113.7%，墨尔本的涨幅为101.4%。

就别墅来看，7月份墨尔本的涨幅最大为3.1%，堪培拉其次（2.3%），悉尼为1.3%。悉尼的别墅均价仍为全澳最高，即$1,000,100，其次是墨尔本（$740,000）和堪培拉（$683,000）。

同时墨尔本房屋租赁市场也相当火爆，在提供旅遊短租服务的180多个国家和地区之中，悉尼的房屋数量排全世界第8；

住率方面，悉尼排世界第8，布里斯班排第11， 而墨尔本的入住率，则是全世界第2高；

通过新型房屋出租平台如Airbnb，booking.com等发布出租广告，租金收益率成倍增长。

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