只还利息 vs 还本付息,澳洲恒业HarrisonFinance微信公众号文章

在客户买房还贷款的时候，一般会有两种选择：只还利息（InterestOnly Repayment）和还本付息（Principal and Interest Repayment）。这两种选择分别是什么呢？有什么区别呢？哪一种个合适呢？恒业信贷帮助大家分析一下这个问题。

墨尔本贷款

只还利息（Interest Only Repayment）

只还利息是一种还贷款的方式。你只需在特定的期间内偿还贷款所产生的利息的部分，而非偿还贷款的本金数额。举个例子，当你在偿还利息的时候，你的贷款本金的余额是不变的。墨尔本贷款

还本付息（Principal and Interest Repayment）

另一种还款方式就是还本付息了。这是贷款还本金加利息的形式。你在偿还贷款利息的同时，也偿还了一部分的本金（Principal）。墨尔本贷款

两种还款方式有什么区别呢？

我们来举个例子：

房屋贷款金额 $800,000，贷款期限30年，浮动年利率为4.17%，根据NAB银行的计算，

如果按还本付息的偿还方式，每月要支付$3,898, 利息总额是$603,331

如果按只还利息的偿还方式（5年），每月要支付$2,780, 利息总额是$656,245

如此看来，只还利息比还本付息每月少支付$1,118。

	只还利息	还本付息
本金	$800,000	$800,000
年利率	4.17％	4.17％
贷款期限	30年	30年
每月偿还	$2,780	$3,898

只还利息有什么好处呢？

只还利息每月还款数额相对较少，可以减轻贷款者的经济压力；

投资者会有更过的流动资金来投资其他项目；

贷款利息的还款可以用来抵税，但本金部分不能抵税。

只还利息有什么风险呢？

只还利息的方式并没有偿还贷款本金的部分，所以本金余额并没有下降（除非有设置额外还款（extrarepayment））。所以，对于一些没有良好存款习惯的贷款者来说，当只还利息转为还本付息的时候会面临更大的经济压力；

目前，大部分银行将只还利息的贷款利率设置为高于还本付息的利率，并且，该趋势呈上涨之势。

只还利息适合什么样的人群呢？

相比自住房的购买者，只还利息的还款方式适合投资者。因为投资者更看重资本增长以及物业租金收入，而不是为了拥有一套房产。

经济压力大的首次购房者也相对适合只还利息的还款方式。这种还款方式可以缓解首次购房者交付首期付款之后的经济压力，从而让他们更容易进入房产市场。

然而，自2017年以来，澳洲各大银行开始陆续宣布对只还利息贷款政策有所收紧，恒业信贷建议投资者和首次置业者们尽早根据实际情况做打算。

墨尔本贷款

我们是谁？

恒业信贷, 位于墨尔本Hawthorn区，是澳大利亚权威协会Mortgage& Finance Association of Australia （MFAA）的专业会员，并接受澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）监管。墨尔本恒业信贷授权代理NAB， Westpac 等20多家银行及非银行机构的贷款产品，旨在为客户提供最专业最优质的金融贷款服务。