月涨$2,000刀！——买家蜂拥而至新的投资区域？,澳洲地产博士微信公众号文章

黄金海岸的土地平均价格在过去12个月中上涨了8.6％。土地每平米的价格现在为$265,000澳元，但数据表明，如果更多的土地发布，价格可能会更高。

过去一年，黄金海岸有2218块土地被卖出，从140平方米到1000平方米不等。在2003年，土地销售额为3253。

昆士兰州某地产总裁 Keath表示：“尽管如此，截至今年6月份，房屋土地成交量和平均价格都还有更大的上涨空间，如果供应增加，市场的涨幅会更大。

Keath先生表示，“黄金海岸房屋市场需求的激增，原因正是买家寻求新的性价比高，周边又便利的住房。”昆州对海外人士征收附加税仅仅3%，相比新州的8%和维州的7%算是很低了。

2017财政年政府批准房屋的数量下降了20％，而上市的数量下降了近30％，供应一直跟不上需求，迅速增长的刚需更加会带动房价的上涨。

为什么黄金海岸近年来成为国内地产大亨的必争之地？

根据CoreLogic从2016年3月到2017年3月最新统计数据显示，昆州黄金海岸房产中位价在1年内飞速上涨了7.9%,排在澳大利亚主要城市中第二位。

来源（CoreLogic, 2017.03）

黄金海岸房价的平均增长速度不仅领先布里斯班(3.5%)，甚至几乎是悉尼(4.1%)的两倍。2016年，昆州卖出的，价值为前20名房产中，有一半以上是去年在黄金海岸进行的，共计$7620万澳元。

来源（CoreLogic, 2017.03）

最重要的是黄金海岸的平均房价在主要城市中却只排在倒数第二位,是悉尼平均房价的一半左右。这无疑给黄金海岸投资市场带来巨大的潜力。

黄金海岸作为2018年英联邦运动会主办城市之一，这座城市目前有130亿澳元的基础设施项目，这将会大大刺激当地人口的增长和房市的火热。包括G-Link轻轨项目，昆州最大购物中心太平洋市集购物中心(PacificFair Shopping Center)，黄金海岸机场升级和扩建，还有为迎接2018年联邦运动会，政府投入建设世界级水准的运动设施。

“需求背后的驱动因素除了刚需还有房源缺乏。黄金海岸当地的某权威房产代表说：“越来越多的房源在我们公开放到市场上之前就已经被买家签约付款了，这导致市场上房源供应的不足。 “价格在$60万到$80万澳元之间的房屋尤其受欢迎，但市场从来没有足够的房源。但我相信这一需求在2017年还会增加。“ 她还表示：“悉尼的买家资金力量非常雄厚，但是由于房屋中位价居高不下，未来有更多的投资人士慢慢转移到昆州”。

回顾历史

2000年悉尼举办奥运会，根据官方权威数据，仅短短一年奥运场馆附近区域的房屋中位价涨幅达到近58%。

2006年墨尔本举办了英联邦运动会，随即带动了奥运场馆附近的Parkville区域附近第二年交易年涨幅达到33%。且赛事过后的两年，该地区仍保持9.52%涨幅。

所以，除了黃金海岸的火热的旅游市场，2018的重大运动赛事，以及源源不断涌入的海外买家，都是地产大佬前仆后继来到黄金海岸投资的原因。

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