魁省麦基尔大学（McGill University）城市规划学院最新研究发现，多伦多、蒙特利尔和温哥华短租市场中的大型商业房东越来越多，他们将整栋物业长时间在Airbnb放租，赚取大量收入，但有违Airbnb的短租理念。

在名为《短租城市：Airbnb对加拿大房市影响》（Short-term Cities: Airbnb's Impact on Canadian Housing Markets）的报告中，主要作者David Wachsmuth教授指出，一小部分拥有大量房屋的商业性经营业主赚取了大量的租金收入。从去年5月到今年6月，多伦多全屋长期出租的房屋数量增加了一倍多。

 报告的研究数据取自专门追踪Airbnb放租表现的数据公司Airdna、2011年和2016年加拿大人口普查结果和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租务市场调查结果，是首份有关三大城市短租市场的比较分析报告。

Wachsmuth教授表示，某些业主在Airbnb上放租几百个物业，每年赚取超过百万的收入。“这些人不像是屋主，他们不只是周末不在家时才放租物业。”

Airbnb发言人Lindsey Scully则反驳说，Airbnb的多数业主都是中产阶级，他们通过分享房屋赚取收入支付贷款，事实上，多伦多只有0.07%比例的Airbnb出租房长期出租。

Wachsmuth教授认为Airbnb的说法很荒唐，希望他们可以向麦基尔大学的研究人员提供公开透明的数据。

根据报告，目前三大城市共有81000个房屋短租，和去年5月的5万个相比大大增加。更令人担心的是，同期整栋房屋长租的房屋数量从9000个增加到14000个。

三大城市的Airbnb去年共赚取收入4.3亿元，当中最高收入的1%放盘业主收入为5170万元，占总收入的12%。

多伦多最大的Airbnb业主Toronto Suite Rentals共有128个物业放租，去年收入134万。

一般业主在2016年5月到今年6月的收入为5310元，较前一年同期上升55%。多伦多业主收入为5474元，蒙特利尔为4165元，温哥华业主则为3684元。

报告还列出了三大城市收入排名前5的Airbnb房屋，多伦多排名前5的房屋平均每年被预定236天，每年收入14.5万。