加拿大人看重地产市场不是没有原因的，根据专家的分析，深藏在背后的原因不仅因为房子与人们的生活息息相关，还与加拿大经济密切相关。

市场遇冷 

或有一半地产经纪抽身

住房已成为就业和经济增长的主要动力，是去年加拿大经济增长的主要驱动力。经济学家认为，房屋销售下降已经开始影响经济，如果价格下降，消费支出和就业将受到影响。新建100万个住房单位的工作远远超过了石油、天然气开采和采矿业的总和，并且接近制造业的规模。

加拿大的长期住房热潮已经吸引了数千人进入该行业，从地产经纪、室内设计师到建筑工人，房市的放缓可能会引发人才外流，不少工作机会将消失，迫使经济下滑。

根据卑诗地产监管局报告，2016年卑诗省有20,373名持牌地产经纪，2015年则有破纪录的22,005名。多伦多则有48,000个地产经纪人，经纪人数自2008年以来激增了77％，是加拿大就业增长速度的10倍。在全国，经纪人数自2008年以来，上升了26.9％。

地产经纪David Fleming表示，地产经纪对很多人来说，是一个快速致富的职业。但历史显示，当市场转向时，会有一半的经纪离开。Fleming认为，经纪们已经支付了牌照费以及其他经营费，许多经纪的收入已经低于最低工资，如果销售额继续下降，情况只能变得更差。

许多地产经纪已经在拥挤的市场上挣扎。根据BosleyReal Estate总经理Brian Torry的说法，去年几乎有一半的多伦多持牌经纪的交易量少于2个，不到三分之一的有5个或更多的交易。

根据加拿大统计局的统计，在加拿大最后一次主要住房低迷时期，即1989年至1992年期间，地产业务下降了18％，直到1997年才恢复。

地产贡献约2%GDP 

央行加息影响经济

Macquarie公司的分析师DavidDoyle指出，加拿大地产与经济的关联程度是比较特殊的，地产对经济的贡献异常高，如果将地产佣金、土地转让税、法律费用、房屋保险、房屋测量及验房等费用都加起来，几乎占到加拿大GDP的1.9%，这个数字比加拿大农业、渔业、林业和狩猎业的产值全部加起来还要高。

与美国比较，美国在2005年地产最高峰、最辉煌的时候，所有与地产有关的费用加起来也只占GDP的1.5%。而在此之后美国地产崩溃，至今也没有完全恢复元气，目前这些费用加起来还不足GDP的1%。

分析师Doyle指出，加拿大经济对地产的高度依赖是不健康的，也非常令人担忧。他说如果要追根溯源的话，那就是加拿大历史上的超低利率。加拿大央行一而再，再而三地减息，尤其是油价大跌之后，央行又进一步减息，令史上最低利率维持了7年之久。

长期依赖地产的经济在房市下行时就会深受影响，而央行一旦加息，便是雪上加霜，因为地产交易减少，销量下降，这当中产生的费用就会相应大减。先是温哥华，再是多伦多，房市变冷以及销量大滑，对GDP的负面影响是显而易见的。如果央行再加息，这个影响就更加严重。

关联产业受牵连

装修、家居首当其冲

地产是个关联度非常高的产业，除了其产生的直接产值之外，还有关联产业的产值。对加拿大而言，最大的关联产业就是装修业。

分析师Doyle表示，本国装修业占GDP比例更高，达到2.6％。如果加拿大房市在政府遏制以及央行加息的双重压力之下减缓或崩溃，那么装修业也会走下坡路。

Capital Economics的经济学家DavidMadani也同意这个说法。他说房市趋冷的典型情况就是销量先下滑，接着是房价下跌。而房市总体趋冷的话，必然导致装修业萎缩。

Madani表示，当房价升高之时，业主们都热衷于装修，尤其是厨房、浴室等等，因为这个时候业主把装修当做投资，提升房屋品质之后可以卖更多钱。但当房市趋冷，房价下滑之时，即使业主花再多钱于装修，这个投资的回报也就相当有限，那么业主们就不太愿意费力装修了。

一旦业主们不再热心于装修，那么随之而来的就是装修业变冷及萎缩。还不止于此，地产还有其它关联产业也将受到拖累，比如家具、家居及装饰品行业。