【分析】什么时候该换房 | 小房换大房，一套变多套,悉尼名城快讯微信公众号文章

听说土澳人经常换房？据统计，澳洲人平均一生中要换三次房子，第一次是结婚的时候，第二次是为了孩子上学方便或者是不够住必须更换了，第三次就是在考虑养老的时候。

以上三种换房情况，实际上是基于对教育资源、资产规划以及住房条件的综合考量。

根据CoreLogic的最新数据，悉尼独立房屋五年增幅最大的五大城区中四个都是名校学区。由此可见，买家更倾向于将学校作为房屋购买的主要考虑因素。此外，资本升值的空间、交通的便捷性和政府的改造升级规划也是几大决定因素。

什么时候该换房了？搬进名校学区，让孩子能够赢在起跑线上？保障资产升值，投资有道？改善住房条件，优化生活质量？

赢在起跑线

不论是海内外哪一国哪一类的家长，在对待孩子的教育问题上绝对是同样慎之又慎的。

根据澳洲金融时报（Financial Review）报道，澳洲著名学府墨尔本大学从学术角度指出一个事实：优质公立学校附近的房价平均高出了3.6%。在2010年前，优秀学区和邻近地区的房价差距只有不到2万澳币，但是之后差距竟然拉大到了将近6万5千澳币，整整多了三倍！

从Epping的房价走势不难看出，区域内的四所在悉尼名列前茅的公立小学极大地拉高了该区域内的房价。

冲着最顶级的学校资源、最优厚的教育可能性，全城各处的有小孩的家庭都卷入了又一次的换房搬家潮中，如沙丁鱼般涌入名校林立的悉尼北区。

投资有道

2008年股灾引发了一系列连锁的全球投资恐慌，使得极大一部分的投资者在面对种类繁多的金融投资选择时，越来越倾向于硬通货投资，即购买房产。

房产这一类的投资储备项目，在很多国家，如中国，被直接视为与黄金等值，但是较之于黄金，增值可能性和抵御经济危机的能力更为强劲。

就从悉尼本土的房地产市场来看，5-10年的房产投资能达到资产翻番的收益，这一诱人的数据正不断将房价越推越高，同时吸引着更多的海内外投资者。

据Knight Frank全球研究报告《Active Capital – The Report 2017》，在境内外资金流动投资排名中，悉尼位居全球第七位。资金集中项目主要为房地产行业。

优化生活质量

换房者中，除了对于学区和投资两方面的考量，还有相当一部分买家是抱有改善住房条件、寻求更为舒适快捷生活的初衷。

这一部分买家包括收入日益增加、想要追求更优越的居住环境的消费者，也有一些年迈疲于打理房屋、想要享受更为便利生活和出行的退休老年人。

对于这部分买家而言，考虑入手房产时，其所在区域的基础设施建设、交通发达程度和周边商圈的成熟度都是最优先的考量因素。

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赢在起跑线上 + 投资有道 + 优化生活质量

悉尼最核心的学区Epping

两房欧式公寓78万起

教育+增值双丰收

Jayden's Place

Jayden's Place欧式公寓住宅由本土知名建筑商CoreDell携手著名建筑设计事务所Becerra联袂打造，包括两房和三房多种户型可供选择。

超高性价比学区公寓部分两房78万起，更可享受首次置业印花税部分减免的超值优惠。

该项目地处Epping的核心区域，坐落在北部最忙碌的交通交界点上，面朝最繁华的都市商业圈之一麦考瑞购物中心。优越的交通优势和成熟的区域发展，都将您提供最大程度的舒适生活和便捷出行。

3分钟步行至Epping火车站
4分钟驾车至Coles超市
5分钟驾车至麦考瑞大学
5分钟驾车至麦考瑞商业园
6分钟驾车至Epping Public School
6分钟驾车至麦考瑞购物中心
16分钟火车至Chatswood
22分钟火车至北悉尼地区
25分钟驾车至悉尼CBD

西北重镇 - Epping

Epping地处悉尼西北部，距离悉尼市中心约18公里，驱车25分钟可达，是悉尼著名的“名校社区”。在新南威尔士州政府推出的以《2036大都市计划》为主的“悉尼发展新规划”中，Epping被列为未来5至10年内重点规划的地区。

详细的区划开发方案已经于2014年3月初步完成，伴随着西北铁路线的建成，该区域预计将开发新增3,750套住房，火车站400米范围内规划建设一批8至22层的商住综合楼。方案主要包括：

1. 规划了54公顷的城市空间，用于兴建：

新的小学
1.8公顷的公园
连接奥林匹克公园的人行道和自行车

2. 由Parramatta政府和Horsnby政府联合计划开发Epping Town Centre，将在未来提供全新的公共场所、商场、咖啡馆、工作机会等。

$250万澳元用于提升西Epping运动场和改善Epping Town Centreg公共空间
$250万澳元用于改善Boronia公园和Rawson和Bridge的街道安全
重新规划了54公顷和247公顷土地用于新建住房
4个新的保护区

最优教育

Epping作为一个知名的教育资源优渥的学区，从小学，中学乃至大学阶段都拥有相当一批排名靠前的优秀学校可供选择。

1. 该区域内有四所悉尼排名前列的公立小学名校，分别是：

Epping West Public School（2016年排名第11）
Epping Public School（2016年排名第13）
Epping Heights PublicSchool（2016年排名第26）
Epping North Public School（2016年排名第81）

2. Epping还有一所知名的传统教会学校：

Our Lady Help of Christians Catholic Primary School（2016年排名第39）

3. 知名顶级高中资源包括：

James Ruse Agricultural High School（新州排名第1，车程10分钟）
Baulkham Hills High School（新州排名第2，车程25分钟）
Epping Boys High School（悉尼排名第22，车程10分钟）
Arden Anglican School（车程9分钟）

4. 大学有：

Macquarie大学（澳洲排名第12，车程5分钟）

出行便捷

Jayden's place周边出行选择

公路：紧邻M2公路，靠近A3国道。

公交：步行2分钟即可到达多个公交站台，坐M54、630、288、290、291等公车可前往悉尼各地。

火车：步行3分钟可到达Epping火车站。16分钟可达Chatswood，22分钟可达North Sydney，28分钟可达悉尼CBD。

购物医疗

项目周边生活购物极其便利，街巷更是遍布着大大小小的知名中餐馆和西餐厅。

Epping Coles 大型超市 (公车4分鈡)
Macquarie 购物中心(驾车6分鈡)
Carlingford Court 购物商场(驾车6分鈡)
Carlingford Village (驾车7分鈡)
Top Ryde City (驾车9分鈡)
Eastwood 购物商场 (驾车9分鈡）
Chatswood商区 (火车15分鈡)

从Jayden's Place出发，驾车数分钟即可到达North Ryde Medical Centre和Macquarie Hospital。

休闲运动

Epping被多个公园和森林保护区环绕，可谓是城市中的“绿肺”。

Boronia Park
David Scott Reserve
Duncan Park
Kim Rutherford Reserve
Loftus Square

商业发展

项目毗邻Macquarie Park商圈，集结了许多著名的国际大公司，包括：AC Nielsen、Avaya、AstraZeneca、BOC、Canon、Compuware、CSC、Fujitsu、Fuji Xerox、Ford Motor Company、Premier Automotive Group等等，也造就了此地成为继悉尼CBD、North Sydney、Parramatta 之后第4个就业率最高的地区。