众所周知，自从多伦多和温哥华收紧购房政策之后，蒙特利尔的房市开始迎来大幅上涨的春天，尤其是市中心的公寓楼盘，吸引了大批投资者的目光。
本文针对蒙特利尔市中心的房产市场及投资走势进行了深度分析, 意在帮助购房者更精准的做出选择。
蒙特利尔市中心分区详解
蒙特利尔市中心位于皇家山南部山脚下，由绿线地铁横穿，基本上可以算是从Atwater站开始，至Place Des Arts。
虽说这部分都算是市中心，但其中仍有区域的细分，导致房屋价值有差异。想要在市中心购置房屋，并获取最大的收益，大家需要对各个区域的特点进一步了解。
按照区域分布的不同，小编以地铁站为坐标，将市中心分为：Atwater——Guy Concordia, Guy Concordia——Place Des Arts 两部分进一步分析。
Atwater
——
Guy Concordia
区域特点：
这一区域为市中心的生活社区。
周围遍布琳琅满目的超市、商场、餐厅、电影院等等生活设施。其中有著名的cacao70甜品店，Mon Ami炸鸡店，红翻天餐厅，Alexis Nihon商场等。
此外这里有两所非常著名的学校：College LaSalle和Concordia大学，并且为西山学区. 这一区域以生活为主，建有非常多的住宅公寓楼。并没有太多商业办公。
Guy Concordia
——
Place Des Arts
区域特点：
此区域是蒙特利尔市中心的商业重地，区域内有包含CIBC, TD在内的加拿大五大银行总部、Sunlife等各大保险公司、证券交易中心，大型律师事务所，公证师办事处，等金融机构大厦。另外IBM的总部也坐落于此。
同时此区域属于高档生活社区，蒙特利尔艺术博物馆，Crystal五星级酒店，希尔顿酒店，Keg牛排馆，顶级奢侈品连锁店HR等等。皆位于此区域。
同时本区域有全加拿大排名第一的大学：麦吉尔大学，同时此区域也是西山学校的学区。
我们今天主要对比的是市中心不同区域的房屋价值，从2016,2017年房价增长趋势、地价、租金市场等多个方面，对两个区域进行深度剖析。
1
地价比较
魁省地产局的地价统计数据表明：
在Atwater——Guy Concordia这一区域，地价均价为$18,500；
而Peel到Place des Arts这一区域，同样面积的地价均价可达$32,000。
总结：通过上述数据可以看出，Peel到Place des Arts这一区域远远高于Atwater到Guy Concordia，原因主要是因为商业地区的地价更高。
2
房屋售价比较
以下表格是这两个区域，3个半（一室一厅）房型近两年的房屋均价。
下图是目前两个区域目前在售房屋的分布图。
总结：通过上述数据，商业地区房屋售价均价的上涨幅度，为住宅地区的双倍。
且Atwater这一区域房屋密度较高，房屋空置率高。
3
租赁市场比较
我们以这两个区域的一室一厅为例进行比较：
Atwater——Guy Concordia区域，租金均价为$1,500/月
Peel附近，租金均价为$1,900/月
总结：Peel附近的租金较高，且房源供不应求，因此这一区域的租赁市场有更大的上升空间。
由以上分析可以看出，Guy Concordia——Place Des Arts区域租赁价值高，房价升值潜力强。地价远高于以生活社区为主的Atwater——Guy Concordia区域。
无论买房的目的是投资还是自住， 首先需要考虑的是地理位置与升值潜力.
通过以上分析可知, Guy Concordia至Place Des Arts其地价, 租赁价值与未来升值潜力都要远高于Atwater地区.
现在，我们来看一下，Guy Concordia——Place Des Arts这一区域的目前期房公寓售价。
上图是这一区域的3个期房楼盘，这些楼盘当前50平米 一室一厅的售价为：
楼盘A：$378,400起+Tax
楼盘B：$419,700起+Tax
楼盘C：$305,633起+Ta
由以上分析指出, 楼盘C在周围的高房价中“鹤立鸡群”，三个半的售价仅30万出头。
下面到了小编给大家放送福利的时间了：
楼盘C也就是——Drummond二期
并且他们现在在做VIP大酬宾！
