澳洲国民银行关于住宅房地产市场的一项调查进一步证明媒体对首次置业者购房活动的报道不实。

根据NAB的调查结果，售出房产中25%的二手房和24%的新房是由首次置业者购买的。

上周，一些媒体机构非常淡漠地报道了这些数据，他们并未意识到这些数据包含的重大意义。而对于澳洲统计局（ABS）公布的首次置业者占已售房产比例低至10%的数据，他们却大谈其谈。

评论员和记者们反复举出 ABS 的数据来证明“大澳洲梦”（Great Australian Dream）已破灭，澳洲存在可负担性危机 （affordability crisis），以及从当地投资者到华人购房者的所有人都应该为首次置业者因高房价而被挤出市场的情况负责。

这还导致联邦政府对所谓的住房可负担性危机发起了长时间、高成本但却毫无意义的调查。一些政客还利用此调查作为哗众取宠和职场晋升的工具。但这项调查却基于一个谎言：首次置业者（FHB) 的购房活动处于历史最低谷的原因完全是因为他们买不起。

事实上，ABS错了，NAB才是对的。首次置业者依然活跃。ABS发布了错误的数据，而且他们也知道这种错误。ABS承认关于首次置业者的数据存在疑虑。

就其中的原因，我在本专栏已经解释了很多次， Property Observer 地产观察的其他作家也是作了很多解释。

大多数州和地区政府取消首次置业者的二手房补助的政策（现在仅向购买新房的首次置业者提供补助）意味着，很多首次置业者都没有被纳入ABS的数据，因为他们并未申请补助。

尽管他们在买房，但ABS的统计数据中不再将他们列为首次置业者。

NAB关于首次置业者购房活动的调查则更为实际。调查结果显示，购买二手房的人当中，16%是首次购房自住者，8%是首次购房投资者。对于新房，16%是首次购房自住者，9%是首次购房投资者。

首次购房投资者是指首次购房时选择购买投资性房地产而非住房的人。通常，他们会倾向于在郊区租房，而在房价更低的地区购买投资性房地产。

对于思维敏锐的记者来说，这才真正算得上是头条新闻。

所有关于可负担性危机和首次置业者消失的说法实际上都是基于错误数据的不实报道。但可悲的是，大多数报纸都不会据实报道，因为他们沉溺于“大澳洲梦已破灭”的故事情节。

从记录来看，NAB的调查还发现，海外买家在二手房购买中占9%，在新房（大部分为市中心公寓房）购买中占15%。

据此，我们可以清楚地知道，对于外国投资者正在控制澳洲房市并将资金有限的澳洲年轻人挤出市场的这种指控实际上是毫无根据的。

内容由本平台翻译，转载必究。

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自地产观察

Great Australian Dream is alive -first home buyer stats debunked: Terry Ryder

发表时间：26 JANUARY 2015

原文作者：Terry Ryder

澳洲悉尼地产投资是一个极具投资思维的高端地产咨询顾问平台，致力于通过微信的运营方式颠覆澳洲传统的地产中介行业，团队由一群澳洲悉尼地产行业资深精英组成。

我们践行投资与完美生活理念并帮你买房，提供真正令人惊讶的服务。如果你有任何想法、意见，或者好的文章分享，都请直接留言，我们会因您而变，而更完善。

如果喜欢，欢迎分享本文至朋友圈或直接关注本文右上角的官号（微信ID：sydneyinvestment）或加我们的咨询号（微信ID：sydneyinvestment1）了解最新房源信息。