实际上，澳洲的住宅投资市场的主宰者是已经购买自住房进而购买投资物业的人士。（Domain网站图片）
与一般人的想法有些出入，澳洲房地产市场典型投资者并非富裕的专职房地产投资者，而是并不依靠房地产投资作为主要收入来源的高收入人群。
据澳洲房产网站Domain报道，澳洲住宅投资市场由已经购置自住房产并开始购置投资房产的居民主宰，这类小规模房地产投资者占据投资房产的83%。
澳洲租赁住宅房产投资者一般是高薪人员或者家庭企业合伙人，投资一套或者两套住宅作为额外收入来源。随着年龄及地位的增长，澳洲居民成为房产投资者的可能性越大，但在65岁时开始出现下滑趋势。
澳洲统计局数据显示，房产投资者贷款占据总住宅贷款的35%，其余均为自住房产贷款，这意味着房产投资是澳洲房地市场及银行系统重要组成部分。
大多数房产投资重点在于收取租金收益或者转售，只有小部分房产投资意在新建住宅。此外，公司及大型企业房产投资仅占8%市场份额。
根据Domain集团2003年至2009年房贷调查报告：
澳洲房地产市场典型投资者平均年龄42岁，3/4已婚；
不到2/3的投资者会通过联名借款人的形式贷款。
此外，仅1/3投资者是女性。
房产投资者平均月收入达8600澳元，即年收入103200澳元。通过抵押贷款来融资的房产投资者平均净资产为934091澳元，部分投资者名下投资组合多样化。
数据显示直接房产投资者主要是职业人士，已经晋升管理职位，小型企业老板，或者技术行业工作。
主要投资地
相关数据表明，直接住房投资者主要投资现房。根据澳大利亚统计局的报告，仅有3%的投资者房贷供款是用于期房。
还有数据表明，住房投资者相比自住业主更愿意投资州际间或不同邮区住房。几乎一半的住房投资者所投资的物业与他们所居住的物业不在一个邮区，同时11％的住房投资者所投资的物业与他们所居住的物业不在同一个州。
绝大部分住房投资者选择农村和非首府地区进行投资。但是选择悉尼和墨尔本等大都市进行物业投资的住房投资者也不在少数。
如图所示，2003年至2009年间住房投资者投资物业的前10个邮区包括Cairns （昆州）、Mandurah (西澳)、 Torquay (维州)、Mackay (昆州) 和 Launceston (塔州)。
综上所述，澳大利亚绝大部分的住房投资者均是普通的澳大利亚居民。他们可能往往选择郊区或非首府地区进行投资作为次要收入和资本利得的来源。因此，当你在思考哪些人属于典型的住房投资者，或许你只需要看看您的邻居即可。
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