资产重组，万达交易澳洲公寓项目

8月8日周一凌晨，外媒发布报道，猜测万达集团在香港交易近20亿的澳洲房地产项目；当天下午，万达集团发布公告辟谣，声称没有这样的计划。

8月9日晚，万达在香港上市的子公司万达酒店发展（00169）发布公告，将其持有的澳洲项目股份系数出售给中国内地的万达商业地产投资有限公司（万达商业）。

事情终于尘埃落定，万达的确在出售澳洲项目，不过没有出售给外人。这次出售，属于万达全球重大资产重组的一部分。

香港上市的万达酒店发展以63亿人民币（约合11.88亿澳币）购入万达文旅，可通过现金支付或发行股票或发行可转化债券；以7.7亿人民币（约合1.45亿澳币）的现金价格买下万达酒店管理公司。万达文旅主要业务是主题公园设计、建造和运营，而万达酒店管理则侧重酒店设计、施工和运营管理服务。

而在中国内地的，由万达集团创始人王健林及其家族持有的万达商业，则会买下香港上市的万达酒店发展拥有的万达澳洲（Wanda Australia Real Estate Co.）60%股份以及在伦敦、芝加哥和中国桂林地区一系列万达项目的股权，这就意味着，经过变相资产互换后，万达中外发展项目都由中国内地的万达商业持有。

从上图集团重组前后的变化我们也可以看出，重组后的架构，更加简明。

万达集团董事长王健林上月将其手中国内的一系列主题公园的股份卖出，但保留管理权。而其旗下的万达商业之前已持有悉尼及黄金海岸项目的部分股权（具体见下图）。不过，万达酒店发展并未披露同大连万达商业就4个尚未完工项目的交易价格。

万达集团计划斥资10亿澳币在悉尼建设的这两栋大楼，其中包括五星级万达文华酒店和带有高端零售店的190间豪华公寓楼。而同日东集团一同开发的黄金海岸项目，万达计划投入9.7亿澳币，建设521间住宅公寓和一座酒店。

两天之内的三个爆炸性新闻接连出现，的确让人措手不及。在8月8日下午万达集团出声明否认出售这些项目的时候，还提及集团拒绝与澳洲两大地产巨头Meriton及Lendlease关于这两个项目的接洽。Meriton在近日以2.45亿价格收购悉尼东海岸Little Bay Cove这个近11公顷土地的整体项目，也被解读为在市场走向不够明晰的时候，以较合适的价格来扩大土地储备的行动。

所有权存疑，公寓或将延期开盘

总值高达13.3亿澳币的这比交易表明万达帝国正进行重大资产重组，由于集团包括主题公园和影院在内的海外项目受到中国的管控，集团被迫降低负债。此次将海外项目归入中国内地公司名下，也是万达很重要的表态。

澳洲这两个项目虽然将依然在万达麾下，但因为悉尼项目易手，所有权意外变更可能会让集团在该项目上获得澳洲有史以来最大一笔建筑贷款的努力付诸东流。同时，由于项目所有权并不明朗，因而公寓预计开盘日期也可能会延迟。

将项目所有权变为一家中国私企所有，这一动作可能也会影响到当地需求，因为鉴于国内银行被指示控制对万达集团的贷款，因此本地购房者可能会考虑万达获得国内银行贷款的可能性以及是否会存在风险。

不过根据《每日地产ozreal》的信源，万达澳洲的两个项目目前依然在按原来的进度在走，即使最终没能拿到贷款，万达也能以自有资本来支持项目的建设。

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责任编辑：王异 陈芷沁

资料参考：The Australian