相信在澳洲投资过房产的朋友对“期房”的概念并不陌生，人们习惯上把在建的或准备开始建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在澳大利亚，期房在市场上非常常见，也极受消费者青睐。相对于二手房，它的投资优势非常明显：首付少、租金高、好出手。
如果回看澳洲这两年房产市场惊天动地的增长，你一定会感慨：
为什么没有早点买？？？
机会流失并不致命，致命的是不能。因为没人能在投资中抓住最低点入市，抓住最高点抛出。
我们能做的是，理性分析当前市场、找准最佳投资方式，早入市降低成本（简称：越早买越好）！
那么，为什么本文说，期房更适合当前的澳洲市场？
－价格锁定－
期房购买的最大特点就是“价格锁定” —— 当您在购买期房的时候，虽然该房将在未来一段时间之后才会建成，但是您只需要支付该房产当前的市场价格。 可能对于一些希望马上拥有自己住宅的人士来说不是很理想，但是对于势头正劲的澳洲房产市场，却是一个非常不错的投资选择！
－较低初始成本－
期房购买的第二大特点是“较低初始成本” —— 当前澳洲的房产无论对于谁来说都是一个极高价值资产，如今有很多朋友们想入市，却苦于价位太高难以出手，要知道悉尼华人区Burwood2房50年的unit都可以卖到80万！！！
而期房购买只要求相对较少的成交款（通常为成交价的10%），其余款项则只需要在房屋建成之时交付（通常是2-4年）。一方面，这给了买家充足的时间来准备资金，第二以现在澳洲房产走势来看，今年购入房产的朋友在2015年将又可以获得至少10%的增值收入。
－澳洲房市上升－
“低利率”“低汇率”已经是2015房产市场最热门的两个词语。贷款利率不断下调、澳币不断贬值，吸引着大量海外投资者和澳洲本地投资者。
当澳币越来越不值钱，抛开通货膨胀，澳洲朋友都在通过购买房产保证自己的资产不缩水。而低利率如一罐催化剂，当它减轻人们贷款的压力，买房便的更可负担，越来越多本地人加入购房一族。
对于海外投资者，这更是最好的消息。今天2015年3月31日，1澳币只需要4.75人民币兑换。而在半年前，这个数字曾一直保持在5.8。也就是一个80万澳币的公寓，在半年前你需要花464万人民币，而现在你只需要付380万，整整少了84万！！！
毫无疑问的是，今年澳洲房产市场呈上升趋势。所以今天您以80万所购买的期房在两年之后建成之时，已经为您产生了很可观的投资收益，而您付出的？只不过是10%的首付。
投资，是以最少的投入换取最高的回报，期房优势更为突出！
当前澳洲的房产市场正在经历非常明显的供不应求，房市的上升在几年之内仍将保持较强势头（每年7%－10%的增长），非常适合投资期房！
－合理合法避税优势－
如果是以投资为目的购买期房，那么您有权将房子本身以及房子内部设备的折旧进行抵税。关于具体抵税细节请咨询您的会计师。
－贷款和银行估价－
对于当前的澳洲房产市场，二手房的贷款和银行估价是投资者必须面对的巨大问题！当你近期去参加拍卖时，请先问自己，腰包做好准备了吗？
由于拍卖成交率的居高不下，很多房产会由于竞拍者的头脑发热而溢出成交底价近70%。
必读：最近的一次便是处于Gladesville的一座占地714平米的住宅以285万澳币的天价成交。该房产成交底价只有175万，也就是说银行对于该房的估价很难高于175万。
购买二手房，除了要首付20%以外，还要交起成交价和银行估价之间差额（因为这一部分银行不会给你贷款）。那么当银行估价该房产只值175万，它给出80%的贷款额就只有140万，另外145万就需要买家自掏腰包。
除了以上详解的部分，在此为大家做出整理对比：
新房 ：
首付只有10%，在交房后付另外10%，一般可获得80%的银行贷款。
建造周期不需要还息。
房子是全新的。
可以做 Negative Gearing 负扣税并合理避税。
首次置业有政府补贴。
租金相对旧房，要高出很多。
二手房：
首付20%+ 印花税
拍卖价格远高于实际价格，高出部分很难获得贷款。
租金回报率相对较低。
部分太久的房子 已经没有 Negative Gearing（负扣税）。
房子翻新，需要大量资金。
首次置业，基本没有补贴。
部分房子自带泳池，或其他设施，每周多交管理费、打理费 。
在这里，我们不能否定二手房购买的意义。二手房的house因为位置好、面积大、可马上入住而受到青睐。
但是，在现在的澳大利亚房市现状下，除非投资者（不考虑自住）真的有大量现金储备或真的遇到物有所值的房产，否则以超出市价几十万的价格拍下一处物业，怎么称得上是明智的选择？
