如果你有房贷的朋友，你告诉他们房贷利率变成了10%，那他们应该会吓到当场把咖啡吐出来。

但其实在80年代，或是90年代早期，房贷利率高达17%！可是那些年，你还过的房贷账单还留着吗？把他们拿出来再看一次吧，看完了你就会开始怀念那个好时代。

从17%降到5.25%，房贷压力减轻了吗？

30年过去了，我们现在的房贷利率已经降到了5.25%。看似低了很多，但事实上这却是一个甜蜜的致命陷阱。

我们从这张图表可以得知，在1980年代，平均房贷数额约在6万7千澳币，平均房贷利率则是17%。但在今天，我们的平均房贷数额却是38万澳币，尽管5.25%听起来很美好，但这负担是重是轻，相信大家是一目了然。

我们来看数据：30年下来，虽然平均年薪从2万6千澳币上涨到将近8万澳币，但对比房贷负担的显着上升，根本是杯水车薪。澳洲工资涨幅的确一直在涨，可根本没有赶上房价攀升的速度，让这些房贷持有者感受到了“深深的恶意”。

5.25%是怎样的概念? 你每个月的薪水有三分之一被吃掉，这就是5.25%的概念！对于目前的还款基准，平均美味还款者每月2277澳币，或每年27,324澳币，这数字超过平均收入的三分之一（目前是34%左右）。

房贷利率還要上升?

据RealEstate报道，总理曾在经济会议上表示，澳大利亚的“健康现金利率”应为3.5%，远高于现阶段的1.5%。当然谭保还表示，澳洲的利率不会一下猛涨到3.5%，宽松的货币政策还会持续一段时间。

那么，一旦现金利率涨到了3.5%，房地产市场会受到怎样的影响？首先，房贷利率会从5.3%涨到7%。以现有的平均房贷$40万为基准，“房奴”们每个月需要多还$520的房贷。对于利用“杠杆经济手段”，用小数额现金“撬动”大房产的投资者们，你们要深思熟虑：利率一旦上涨，究竟能不能还得起房贷？

澳大利亚最新发布的“家庭收入和劳动力动态”（HILDA）调查结果，在有幸拥有自己住房的年轻家庭中，至少有40％的正在遭受更大的住房抵押贷款压力。

调查显示，18至39岁人群的住房所有权比率由2002年的36％下降至2014年的25％。在同一年龄组中，有在抚养的子女的家庭买房率下降幅度最大，从56％下降到39％。 即使是那些设法购买房屋的人，抵押房贷债务也大幅上涨。从2010年至2014年，至少40%的年轻的房贷业主，其家庭债务增加。

在2002年，这个年龄段的业主中有89%的人有房贷。到2014年，比率已经上升到94％。 更重要的是，平均家庭债务大幅上涨。 在2015年12月的价格水平中，平均家庭债务从2002年的169,000澳元增长到2014年的约337,000澳元。

写到这里小编突然觉得数据是靠不住的，能不能申请回到17%的好时代呀？

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