新西兰楼市太惨淡 REINZ呼吁松绑LVR（内附最全面的房地产数据分析）,逸居新西兰微信公众号文章

新西兰7月份的房地产数据惨不忍睹。

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如果和去年同期的数字对比，新西兰全国7月份的住房销售规模下滑了将近四分之一（24.5%）。房地产市场最核心的城市奥克兰也在7月份经历了销售的巨大跌幅，同比去年下滑30.6%。这两组数字出自掌握最精准房地产信息的新西兰房地产协会REINZ。

从全国的角度，这是自2014年8月以来，非圣诞季节（11月或12月）中有史以来房地产市场销售数据最难看的一个月份。

LVR变味了楼市或因此刹车

根据REINZ官网发布的新闻稿，REINZ首席执行官Bindi Norwell指出，新西兰整个房地产市场的销售情况很不理想，和去年同期相比严重下滑。

造成这种局面最关键的因素是，有两座大山阻碍了人们购房。银行继续收紧贷款申请标准以及LVR的限制，双重捆绑之下人们很难获得住房贷款。这些因素让人们心生恐惧，不敢进入房地产市场，尤其对于那些存款许久的首次置业者。

“不管我们身处在整个国家的哪个城市，房产中介机构告诉我们，市场上有相当可观规模的买家，但是这两大难题既困扰着投资者，也阻碍了首次置业者。叠加上大选、冬天的季节因素、学校假期、以及史上最潮湿的7月，也就不难理解7月份的销售数据为什么会下滑得如此剧烈。”

Bindi Norwell指出，LVR限贷令确实发挥了他们的作用，放缓了房地产市场的节奏。但是，现在LVR的作用发生了变化，似乎变成了刹车闸。这种转变迫使REINZ呼吁相关部门重新审视对首次置业者的LVR限制。

楼市数据有多糟糕，缘何REINZ坐不住？

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REINZ房价指数

REINZ房价指数用于监测市场上房产价值的变化。该指数显示，新西兰全国的房产价值上升了1.2%。在奥克兰以外的其它地区，房产价值上升了7.5%。奥克兰的房产价值则下滑了2.1%。

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房价中间价

对比一年前，除了四个地区，7月份的全国房价中间价有所上涨。

表现不佳的这四个地区分别是奥克兰下滑了1.2%，房价中间价为830,000新西兰元；Bay of Plenty 下滑1.2% ，为 489,000新西兰元, West Coast 下滑23.5%，为195,000 新西兰元；Canterbury 下滑 2.3% ，为420,000新西兰元。

全国的房价中间价同比去年增长了3.4%，从501,000新西兰元上涨到518,000新西兰元。奥克兰以外的其它地区，房价中间价上涨了6.1%，为415,838新西兰元。

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上涨的地区中，有四个区域经历了有史以来最高的同比增长。Northland 上涨了 23% ，为455,000新西兰元, Hawke’s Bay 上涨了 25.8% ，为400, 000新西兰元, Nelson 上涨了 20.2% ，为493,000 新西兰元； Otago 上涨了 15.3% ，为 400,000新西兰元。

Bindi Norwell指出，新西兰大部分地区的房价中间价有所上涨，且有四个地区达到历史之最，显示了全国主要地区的市场需求依然强劲。值得注意的是，这些增长是发生在小镇，而不是大城市。这种现象的形成是因为，人们正在逃离大城市，追求更负担得起、且轻松自在的生活方式。

“尽管房价中间价在奥克兰轻微滑落，住房短缺和不断上涨的人口增长将为其未来的发展保驾护航。奥克兰的房地产市场不会因为短期的房价下滑而受到太大影响。”

出售所需天数

同比去年7月，全国范围内，住房出售所需的中位天数从31天延长到35天。按照地区来比较的话，Nelson 所需天数最短，只要24天。惠灵顿以28天紧随其后。Otago 和Southland 都是29天。West Coast的房产出售花费的周期最长，需要111天。但是这比去年7月时所需的162天已有较大的下滑。Northland 的销售周期也较长为 46天， the Bay of Plenty 为 45天。

拍卖

住房拍卖的成交量持续下滑。767个拍卖成交量仅占所有交易的14%。同样的指标在去年同期是23%，今年6月份是14%。截至2017年6月这一年，拍卖成交量下降了31%，为6328笔成交量。

价格区间

从2016年7月到2017年7月，超过100万新西兰元的住房销售量从1002套下降到708套，下滑了29%。总价低于500,000新西兰元的住房销售量从3,583 下滑到 2,615，减少了27%。