由Square One Insurance Services最新发表的一项调查报告揭示，加拿大有多达17%的分租屋是非法的。其中，卑诗省的比例为15%，但实际的数据可能比上述比例更高。不管是分租套间还是投资出租物业，在出租物业前，你需要了解一些税法方面的知识和技巧。

租金收入的定义

在加拿大租金收入属于需报税收入。按税法规定，个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。

不同地产租金收入的情形：

1. 当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入；

2. 当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。

如果连年净租金收益为负，则税务局有可能将纳税人过去若干年申报的亏损全部推翻，要求其补交这些年的所得税款和相应的欠付利息。

特别注意预付租金

除了正常租金外，还有其他金额可能是租金收入，必须在你的纳税申报单上报告。

预付租金是你提前收到的任何款项。不论期限如何，或使用何种计算方法，在你收到预付租金的那一年，预付租金连带你的租金收入都要被算为当年的收入。例如，你计划将物业租赁10年，并签署了10年期的租约。在第一年，你将获得租金5000元，以及最后一年的租金5000元，那么你在第一年必须申报这10000元的收入。

用作最后租金的保证金（Security deposits）也被视为预付租金。收到时，将其包含在你的收入中。如果你计划在租赁期结束时将其退还给租户，则不计为收入。如果你在任何一年内保留了部分或全部保证金，请申报你在该年度内保留的金额。

管理、节约和维护费用

如果你从租赁单位收取租金收入，你可以在你的纳税申报表上扣除一定的管理、节约和维护费用。这些费用可能包括抵押贷款利息、财产税、运营费用、广告和保险等。

应该保留什么记录？

保持与你的租赁活动有关的良好记录，包括租金收入和租金费用。如果你被审计，并且不能提供证据支持报税表上报告的项目，你可能需要缴纳额外的税款和罚款。

你必须保留某些经营费用的证明，才能扣除它们。做到这一点，通常必须有文件证据，如收据、取消的支票或账单。另外，记得保留你出租物业维修所需的任何交通费用。