最近不少购房客户对购房流程不是很了解，这里再发布一下：

1.预定房型

（reserve a property ）：

买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订（一般是房价的0.25%或者大概三五千澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家。

2.签订购房合同

（sign the contract）：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可

（apply for FIRB approval）：

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。

买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。

今年有可能在新政策的引领下，海外人士购房申请，可能需要付出5000到10000左右的申请费。这些政策暂时还没正式通过。到时候会更新。

4.支付10%的购房首付金

（pay 10% deposit）：

买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。

如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，买家还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）。


5.房屋施工

（construction）：

在此施工期间，买家不需支付任何费用。

但有一种情况：如果您购房首付金仅付了5%，然而购房合同上有一条说明“如果施工期间资金运转不足，开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付金”，那么，但出现说明中的情况时，开发商可以要求买家补交另外这份5%。


6.交割前验房

（final inspection）：

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。

在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。

如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。



7.保修及室内设施的维护和使用

（warrantee）：

在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。



8.交割

（settlement）：

房屋交割的当天，买家需将购房的全款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙，随后即入住新屋。

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