来到澳洲，第一件事就是给自己找到一个居住的地方。租房，成为大多数人的第一选择。
那么，在澳洲，如何正规的租到自己满意的房子呢？在租房过程中，又需要注意哪些问题呢？我们今天就把整体流程与大家分享一下。
筛选居住区域
想要租到自己心仪的房子，事先的资料收集很重要。
随着悉尼房市的火爆，房源的不断增多，市面上供租客们选择的房子其实很多，有时候会让大家挑花了眼。如何选择适合自己的房子呢？
地理位置
首先，应该选择适合自己的区域。通常，人们会优先选择距离自己学校或工作所在地较近的地方。另外，由于华人生活习惯的关系，一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。
因此，在寻找房子前，租客应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。
交通
其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通，主要分火车、公交车、轻轨、轮渡。
通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也可。轻轨和轮渡所及区域有限，会涉及到转车等问题，长远考虑，并非最佳选择。
生活设施
超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。
找房
对于英语没有问题的人来说，选择范围更广泛一些。
比如Realestate就是澳洲最大的房地产网站之一。
你可以登陆此网站，并选择租赁选项，输入你感兴趣的地区，就可以看到目前的房源。
此外，Domain也是澳洲另一大房地产网站，同样选择租赁，输入自己想要寻找的地区，就可以开始浏览房源了。
当然，如果你不熟悉网络，还不太适应网络搜索，那么你也可以用最传统的方式，亲自前往房产中介，索要本周在该中介出租的房源。
当然了，这可能需要多跑跑腿，多去几家中介，给自己多一点选择。
看房
排列看房时间
在澳洲，无论是租房还是买房，基本都是在周六看房。
因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。
由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，还要赶去下一家。因此不要迟到就很关键，因为如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。
看房第一眼肯定是看合不合自己的喜好，其次要检查房间。
考虑的因素主要有采光是否充足、房间是否允许养宠物、是否有车位、卫生间是否需要与他人share、bill是否包括在房租内等。
更重要的是，也要检查一下厨房煤气、卫生间淋雨等是否好使，在看房的时候清楚这些，也省去入住后发现问题自己找人处理的麻烦。
如果对于某一间房子满意，记得要向中介要申请表。
签合同
如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。
一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。
注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。
签合同时，就需要交磅金和第一、二周的租金了。
通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。
当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。
当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。
双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。
在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。
该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介。
不要小看这份表格，如果您没有认真填写此表格，默认房屋没有任何问题，那么在您退房时发现问题，都有可能成为扣除您磅金的理由。
退房
您入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，在您退房的时候，保持房屋清洁也是合理的，必要的。
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。
一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。当然，如果您特别善于做清洁，也可以自己完成。
经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。
如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至您提供的银行账户内。
这就是在澳洲租房的流程了，希望对于在澳生活的你有所帮助。
