衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值＞持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表示，这里就用最简单易懂的方法来为大家介绍如何计算这两大率！

租金回报率

一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

1.租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

2.投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

例1：刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%

例2：假如张先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元（供20年）。张先生将其以月租金:2000元出租。此时，投资回报率=（2000-1900）×12/（120000+0）=1%

房产增值率

因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。

房产增值率=（房产售出价格/房产再次评估价－购房时价格）/购房时价格

例：刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子，购买价格为40万澳元，三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时，房产增值率=（50-40）/40=25%

不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，大家可以根据自身情况选择适用。

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