如果您在英格兰，威尔士和北爱尔兰以一定的价格购买物业或土地，您必须缴纳印花税土地税（SDLT）。
目前的SDLT门槛为住宅物业12.5万英镑，非住宅用地和物业的15万英镑。
苏格兰不再适用SDLT。相对的，您在购买物业时支付土地和建筑交易税。
那今天房叔就来为大家科普一以下自用住宅的印花税土地税问题。
以下情况下需要支付印花税：
· 购买永久业权
· 购买新的或现有的租赁权
· 通过共享所有权方案购买房产
· 转移土地或财产以换取付款，例如您在房屋内进行抵押或购买股票
对于支付多少税率取决于土地或财产是：
· 住宅
· 非住宅或混合使用
· 您可以使用HMRC的SDLT计算器来计算您需要支付多少税金。
当然也是有一定办法减少您所支付的税额的，比如申请相应的补贴（如果您购买多个物业）。
你支付SDLT的价值（“考虑”）
您支付SDLT的总价值（有时称为“代价”）通常是您为物业或土地支付的价格。
如何和何时付款
您必须将印花税表格交给HMRC，并在完成后30天内支付税款。
如果您有律师或者代理人，他们通常会在房产完成之日提交代您支付税款。
如果他们不为您这样做，您可以提交表格并自行缴纳税款。
在某些情况下，您不需要提交表格。
如果您不提交表格并在完成后30天内付款，您可能会被罚款和利息。
住宅物业费率
当您购买住宅物业（例如房屋或公寓）时，当房价高于125,000英镑，您将支付印花税土地税（SDLT），以增加部分高于125,000英镑的房价。
物业或租赁费用或转移价值SDLT 税率 |
最高£125,000零 |
接下来的125,000英镑（从125,001英镑到25万英镑的部分） 2％ |
接下来的675,000英镑（从250,001英镑到925,000英镑的部分） 5％ |
接下来的575,000英镑（从925,001英镑到150万英镑） 10％ 剩余金额（150万英镑以上） 12％ |
如果您以275,000英镑购买房屋，您欠的SDLT计算如下：
0％在第一£125,000 =£0
下一个£125,000 = 2,500英镑2％
最后的25,000英镑5英镑= 1,250英镑
总SDLT = 3,750英镑
新的租赁销售和转让
当您购买新的住宅物业租赁产权时，您可以使用上述税率乘以购买价格来算出所支付的SDLT。
新增物业需付更多的印花税
如果购买新的住宅物业意味着您将拥有多于一个，您通常必须支付多于正常水平3％的SDLT。
如果您的主要住宅没能在新的房产购买成交日之前卖出去：
您必须支付更高的印花税，因为您拥有2个物业，但是如果在购买了新的房产后，之前的房产在36个月之内成交出卖，也许可以申请税务退款。
如果您与其他人拥有财产或已经拥有英格兰，威尔士和北爱尔兰以外的财产，则有特殊规定。
特殊税率
有不同的SDLT规则和费率计算：
· 公司或者集团
· 在一次交易中购买6套以上住宅物业
· 共享所有权属性
· 同一买方和卖方之间的多次购买或转让
· 购买意味着您拥有多个物业
· 公司和信托购买住宅物业
最后送上印花税的网络计算器，输入相关信息就可以算出所需要的印花税了- https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
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