目前非住宅或混合用途的土地或财产是在15万英镑之上需要支付印花税。不过不管是否在15万镑以上都需要由会计师发给税务局申报表格。
今天房叔就和大家一起了解一下非住宅和混合使用土地和财产利率的情况。
非住宅物业包括：
· 商业物业，例如商店或办公室
· 农业用地
· 森林
· 任何其他不用作住宅的土地或财产
· 在单笔交易中购买6笔或以上住宅物业（有钱真好！）
“混合使用”财产是具有住宅和非住宅元素的财产，例如与商店连接的公寓，医生手术或办公室。
永久产权销售和转让
您还可以使用此表格来计算租赁溢价的SDLT费率。
物业或租赁费用或转移价值SDLT | 税率 |
高达15万英镑 | 0 |
接下来的£100,000（从150,001英镑到25万英镑的部分） | 2％ |
剩余金额（25万英镑以上） | 5％ |
（商业产权比住宅的印花税低了很多，政府的良苦用心这是在鼓励投资啊。。。）
打个比方，如果以275,000英镑购买永久商业产权，您欠的SDLT计算如下：
0％在第一个£150,000 =£0
下一个£100,000 = 2,000英镑的2％
最后的25,000英镑5英镑= 1,250英镑
总SDLT = 3,250
非永久租赁销售和转让
当您购买新的非住宅或混合使用租赁权时，您需要在以下两方面都要支付SDLT：
· 使用上述税率的租赁购买价格（“租赁税费”）
· 您支付的年租金现值（“净现值”）
这些是单独计算的，然后加在一起。（所以您比如说是买了个餐馆租赁，您不仅要在转让费上交税，每年租金也要交，真黑）
如果您购买现有的（“转让”）租赁，您只能以租赁价格支付SDLT。
净现值（NPV）是根据租赁期间的总租金计算的。如果净现值低于15万英镑，您不需要支付SDLT的租金。
净现值租金 SDLT率 |
£0至£150,000 0 |
从150,001英镑到5,000,000英镑的部分 1％ |
高于£5,000,000的部分 2％ |
共享所有权
目前政府的优惠政策允许你和一些机构共享所有权，当经过批准以这种方式购买房屋地产时，可能依旧需要支付印花税土地税（SDLT）。
这些机构包括：
· 当地住房管理处
· 住房协会
· 住房行动信托
· 北爱尔兰房屋执行官
· 新市镇委员会
· 一些开发公司
您可以选择：
· 根据物业的市值作出一次性付款
· 分期支付SDLT
减免和豁免
在某些情况下，您可能有资格获得印花税土地税（SDLT）的津贴。这些可以减少你所支付的税款。即使没有纳税，您也必须填写SDLT申报表去申请减免。
英国税务局就以下方面提供SDLT减免指引：
· 多个住宅
· 建筑公司购买个人的家
· 雇主购买雇员的房子
· 地方当局强制购房
· 物业开发商为社区提供便利
· 集团内部公司转移房产
· 慈善机构
· 公共事业机构出售房屋
· 注册社会保障的房东
豁免
以下情况您不必支付SDLT：
· 没有付钱
· 遗产
· 由于离婚而转移的房产（还好政府没打离婚的注意）
· 你买的永久业权不到4万英镑
· 您购买7年或以上的租赁，只要价格低于40,000英镑，并且年租金低于1,000英镑
· 您购买不到7年的租赁，只要您支付的金额低于住宅或非住宅SDLT的起步价
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