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美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》，报告显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

报告还称，在美国的中国购房者有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款；与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷。有买房者告诉一财记者，由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。

此外，在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

有业内人士称，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。

报告还显示，在美国买房的目的和用途上，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。

此外，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。

（文字源自第一财经日报，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

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