近期，关于柬埔寨边、西哈努克城的报道有很多。今天思瑞德留学移民就和大家聊聊西哈努克城，这里既是“共管公寓中心”，也是“柬埔寨的繁荣城镇”。但是除了表面这些，还有许多潜在的细节使得该市对投资者更具吸引力。
柬埔寨CBRE地产公司在最近发布了“西哈努克城特别报告”中点从：地理位置，季节性，交通便利性，来访游客，酒店供应，公寓开发，工业开发，土地成本，建筑成本和运营成本分析了当地的投资前景。
据报道，西哈努克市最干旱的时期在1月和2月，同时5月至11月份降雨最多，从平均水平来看，这里的全年平均气温还是很高的。
西哈努克市位于半岛山顶，位于海拔15米之上的北面，当你面向南面时，能够看到沙滩和沼泽地。 CBRE地产公司还补充道：那里的海洋相对平静，水温暖，水位低”。
现在，由于西哈努克市正在迅速兴起，对外联系更是日益密切 - 特别是中国，越南已经提供国际直航航班，8月份从吉隆坡开通直航。报告指出，截至2017年2月，航空运输量同比增长了168％以上。
除了航班增加外，海港也带来了大量游客，装载的货物也越来越多。与2015年的42艘船相比，2016年增加到有49艘游轮和海军舰艇。2017年1月至3月期间有23次国际航班到达这里，很明显这里对外的联系正在增强。飞机和船不只是到达该地区的唯一途径。公路旅行依然是最受欢迎的方式。目前正在开发一条新的高速公路，这样到达该市交通更加便捷。
值得注意的是，由于西哈努克现在对外联系密切，旅游业也显著发展。 报告显示，目前旅客人数同比增长了37％，2016年游客人数约为240万人次，旅游收入预估为300万美元。
另外报告还提到外国游客增加了12％，平均来说，在该地区停留5到7天。 这些游客大多来自中国，俄罗斯和越南。报告还补充说：“柬埔寨和西哈努克市曾经市东南亚旅游地的延伸。 他们现在已经发展成为独立的旅游目的地。”
西哈努克城有各种各样的酒店住宿。 CBRE地产公司将其分类为低档，中档，高档，豪华和超豪华等类型。 据报道，大部分是低档到中档酒店，旅馆和别墅。 这些酒店都位于沙滩，城市和岛屿之上。 低廉的酒店每晚约为18美元; 中档酒店为38美元; 高端酒店为76美元; 豪华酒店为每晚160美元; 超级豪华酒店每晚为2,175美元。
尽管如此，CBRE地产公司还指出，该省的高端旅游市场增长快速。
这个概念对于该省来说特别新颖，第一个是公寓项目，阳光湾（Sunshine Bay），于2015年开始对外销售。接着就是D'Seaview项目。这两个项目都将于2018年竣工，总共有1,700套住宅。
报告还指出，本地投资者正在转变自己的投资方向，和以前的传统的公寓相比更倾向于投资共管公寓。 同时，有大多数外国公寓投资者来自中国，俄罗斯，台湾和韩国。
目前，西哈努克经济特区是该市最大的开发项目。据报道，“届时竣工，西哈努克经济特区将占地11平方公里，专门用于纺织服装制造，5平方公里以上专门用来做机电和轻工业产品区域使用。”报告还表明：“到目前为止，已经建成了二十家工厂，有的工厂还在建设中。其中，中国投资企业有16家，7家第三世界的国家企业，中柬合资企业，共雇佣6000多人。”
一旦建设完成，西哈努克市将容纳300家工厂，约80至10万名工人。
在土地成本方面，CBRE地产公司了解到：主要道路上的土地成本每平方米600美元-1000美元不等。同时，Ochheuteal海滩和其他海滩的土地成本在每平方米1000美元-1500美元不等。
另一方面，报告指出，其他的小路土地每平方米250美元到300美元不等。CBRE地产公司还表示，对外出租的土地是每月300-1,500美元。
至于建筑费用，报告显示，度假酒店的建成费用约为每平方米1,303美元。 一家三星级的经济适用型酒店价格稍贵，为1,592美元，而五星级的经济适用型酒店为每平方米2,007美元。
共管公寓的高层建筑成本为每平方米748美元，豪华高层公寓的建筑成本为907美元。
对于运营成本，CBRE地产公司建议“西哈努克市的公用事业费用以政府收费为基础”。基准电价为820瑞尔/千瓦时。 另一方面，水费可以在每立方米1,500至2,000瑞尔的范围内。
在劳动力成本方面，工资高低取决于技能水平。 但是报告表明，要是有提出对公司有益发展的建议，一般工人通常会收到100美元奖励，中级工程师360美元，中层管理人员通常会得到416美元。
报告总结说，“柬埔寨政府接受所有行业的投资”。 CBRE地产公司表示，投资策略，研究，健全的财务和法律咨询以及广泛的尽职调查这些都是投资策略的主要组成部分。总而言之，报告显示，西哈努克市“未来前景光明”，特别是随着一些投资的开展包括中国银行在该地的投入运营，以及经济特区的大力发展。
柬埔寨房产项目推荐
国内投资陷阱多？来柬埔寨捡“馅饼”，年化收益分分钟20%以上！！！
柬埔寨金边房产必知项目——Skyline
柬埔寨金边精选项目推介——德塔拉区投资公寓
欢迎随手点赞并分享到朋友圈
