这个暑假回国，发现不管在哪个城市，周边很多亲戚朋友都已经买了或者在盘算为儿女买学区房。国人不但热衷在国内买学区房，更是跑到美国买学区房。
有人好奇：美国也有学区房吗？是的，美国也有学区房。美国的学校分为公立和私立，我们通常所说的学区房，是指公立学校片区内的房子。
美国采取的是就近上学原则，只要能证明是住在当地居民，就可以理直气壮地上当地的公立学校。证明材料，可以是租约和交纳房产税的证明，也可以是水电费收据。入校时，只需提供孩子的出生证明、住址证明和免疫材料，填一些简单的表格即可。
因为买哪个区域的房子决定上什么样的公立学校（主要指高中），所以关注教育的家长自然喜欢买学区好的房子。好学区的房价，会比一般学区的房价高出不少。
一个美国朋友今年春天买了一个学区房，一共220平米，总价58万美元。而她之前住在一个很普通的学区，房子300多平米，带一个游泳池，才卖出65万美元；我的邻镇治安很不好，经常发生抢劫之类的恶性案件，学校也很一般，所以房子很便宜，一栋200多平米的独栋别墅才卖二三十万美元。可是谁敢买呀？
让买家肉疼的不是学区房的房价本身，而是沉重的房产税。美国的房产税一般是房子评估价格的1%-3%，每年都要交纳，而且视市场情况逐年调整（一般是上涨）。我所住的新泽西州，房产税排全美第二，养房成本极高。我朋友买的那栋房子，总价58万美元，但房产税每年为1.3万美元，而且逐年上涨，真是让人吃不消。这些房产税，大部分是作学校的教育经费之用。美国公立学校经费的主要来源是州政府和地方政府，前者的拨款是平均分配的，地方的资金主要来自房产税。羊毛出在羊身上，好的学区，自然要家长多买单，没啥说的。
热衷买学区房的，以重视教育的白人、犹太人和亚裔居多。女儿即将升入的中学，光亚裔就占了20%，据说小学有的班级60%都是亚裔。华人骨子里头的“望子成龙”“望女成凤”的期待，到哪都不会改变。
放暑假前，我提前给女儿注册了新学校，学校要求女儿测试数学和英语水平。走进学校一看，新生基本都是亚裔。和一个中国爸爸聊天，他说自己所住的镇学区也不错，但不是美国蓝带学校，所以就转过来了。所谓的蓝带学校，类似中国的省重点，资源比较丰富，资金比较充足，老师相对有经验，自然，竞争也是非常激烈的。说实在的，把自己的女儿扔在这群“虎妈虎爸”训练出来的孩子当中，我真替她捏把汗。
美国学区房的价格比较平稳。前面那位朋友买的学区房，十年前正逢金融风暴，才37万美元，五年前是50万美元，如今才涨到58万美元。学区房价格之所以比较稳定，源于美国教育资源比较均衡，学校之间的差距不会特别悬殊，尤其是小学，差距很小。加上绝大多数美国家长不是很在意“赢在起跑线”，他们觉得人生是一个漫长的旅途，孩子的健康和快乐是最要紧的，不会把成绩和所上的大学排名看得太重。据美国教育部门统计，美国大约三分之一的高中毕业生选择不进大学深造，他们去学习某项技能，或者干脆去做几年义工或者环游世界。另外一个原因，在美国，租房者也被视为当地居民，可以享受当地的福利，包括儿女可以上当地的公立学校等。租房又省事，又有同等福利，家长何必要花高价买学区房呢？
故而，美国没有人炒学区房，学区房的房价一直处在比较平稳的状态。
来源：检察日报
作者：林世钰原为本报记者、现旅居美国
美国究竟有没有学区房？
作者：心路独舞
最近，北京、上海等一线大城市的学区房被炒到天价的新闻可谓不绝于耳，但更让人震撼的是，一些人还把抢购学区房的行动进行到了美国，更有一些中介推波助澜地祭出所谓的“美国学区房选房攻略”。那么，美国真有学区房吗？如果真有的话，和国内入学的规定有什么差别？
1. 从公立高中、中学和小学来看，美国有学区房
美国公立学校从学前班（kindergarten）到高中十二年级（senior）都是就近入学的，从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。
但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同，具体如下：
是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著；譬如我们这里有所很受欢迎的高中学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间，而周边其他学区的房子则在每平方英尺100到110美元之间，更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了，别人也就不会因为学区而买房了，这我在下面会详细叙述。
是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学，更不像北京有的地方一套房子每几年才能有一次入学机会，美国不兴户口本，在学区内租房子家庭的孩子也能就近入学，美国公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明（有寄信地址的水电账单、电话账单、租房合同等都可以）和免疫记录，这客观制约了炒卖学区房的可能。
是美国公立教育的资源分配相对平均，一个地区内不同学校之间教育质量的差异并不特别显著，因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。
2. 从私立学校的角度看，美国没有学区房
我女儿丫丫小学是在公立学校读的，就近入学，开车离家不到十分钟的路程。去年上中学前我们开始考虑送她去私立学校，主要原因是比较小的班级（每班15人）、较高的教育质量、家庭背景较好的学生群体、较多课外活动和较高的参与度等，我们带丫丫参观了三所私立学校，最后按她的意愿申请了一所后被接受，申请的时候不需要像公立学校那样证明住在哪里，也没有中国那种入学考试，只需要提供包括在任老师在内的三个推荐人给丫丫写的推荐信、小学五年级的成绩单和家长愿意支付中学期间每年接近1.3万美元学费的合同签字。这所私立学校离我上班的大学比较近，但离我家开车接近半小时，不过这在丫丫班上不算最远的，还有的孩子住在开车四十几分钟之外，如果孩子要上私立学校的话，买所谓的“学区房”就没有任何意义了。
3. 从小留学生的角度看，没有学区房
如果父母在美国，不管身份合法还是非法，也不论孩子是否在美国出生，不论是租或买只要住在学区就可以免费接受当地公立学校的教育。但对小留学生来说，只要父母当中谁也不正在美国工作或学习，小留自己不在美国出生也没有绿卡，需要学校签发学生签证身份的话，就是买了学区房也不能享受美国的免费公立教育，目前能签发学生签证的主要是美国的私立学校，这时即使买了“学区房”，好公立学校和你也没啥关系的。
写到这里，我想提下最近看房时遭遇的一个有关学区的故事。前段时间我在一条小街上曾看过两套房子，一套房子介绍上说学区是前面我提的比较好的高中，另一套则是另外一所高中，虽然买房时学区并不是我关注的内容，因为丫丫上私立学校，但我还是觉得有点困惑，结果中介告诉我说，“当地市郡的分界线穿过这条街道，因此一部分房子属于市，一部分属于郡，郡的学区是那所比较著名的高中，而市的高中就一所，虽然名气不大，但硬件很好，是相对新建的学校”。
听后我打趣地说，“那是不是太不公平了，一条街上相邻两家的孩子上不同的学校”。
谁知中介很认真地回答，“所以这条街上的居民陈情市郡，现在的规定是这条街上的孩子实际上可以自选入学哪所学校，不信你看，这两套房子的平方单价之间是没有什么差别的。”
看到这种人性化的变通，你会怎么理解美国的学区房呢？
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