分区域来看，7月份宝安、南山房价出现小幅上涨，福田、龙岗、罗湖价格下跌，其中龙岗区房价下跌最厉害，环比下跌12.2%，至33139元/平，主因本月度超5万/平的高价楼盘成交少。

美联物业、安居客的数据显示，虽然仍有86%的成交来源于宝安和龙岗两区，但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位，较6月下降28%；全区热点成交楼盘，主要分布在沙井片区的华侨城四海云亭、龙华片区的壹成中心和尚峻花园、光明的益田假日官邸。

龙岗以806套的成交量仅次于宝安区，较6月下降36%。南山以156套的成交量位居全市第三位，较6月下降28%，在全市的成交占比为8%。福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下的低位。其中福田成交84套，环比下降14%，在全市的成交占比为4%；成交均价为96536元/平方米，环比下跌2%。罗湖成交44套，环比大幅下降49%，在全市的成交占比仅为2%；成交均价为75868元/平方米，环比下跌1%。

二手住宅市场方面，全市各区域的月度备案量全部在1500套以下，且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位，较6月下降7%，在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗，较6月下降9%，在全市的成交占比为21%。

福田、罗湖和南山三区的月度成交占比，均大致在17%左右。福田成交1008套，环比下降16%；罗湖成交1000套，较6月减少1套，环比降幅仅为0.1%；南山成交997套，环比下降9%。此外，“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量，在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套，环比下降16%。

银行放贷进一步收紧，四大行已全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准，预计短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。

业内人士分析，深圳7月一手住宅的成交均价微降，但依然处于较为平稳的位置。而一手住宅成交量大跌，或因为房贷利率上浮、银行放款速度放慢、市场观望情绪浓厚。

7月住宅项目获批量明显大幅增加，8个新增预售项目中仅坪山的龙光玖云著不含住宅产品，全月共计新增预售3972套住宅，较6月大幅增加1.63倍，住宅总获批面积达43.09万平方米，导致住宅项目在总获批量的占比，从6月的52%直线增至91%，住宅获批占比为2015年2月以来的最高值。

由于获得新增预售许可证后，新房项目必须在10日内开盘，8月上旬有望迎来一波住宅供应的小高潮。

从深圳中原地产提供的8月预计上市的新盘数量看，出现小幅放量的态势。开盘或加推的新盘预计有16个，龙岗5个、宝安7个，以刚需盘为主。