悉尼和墨尔本的房价连续第五年保持两位数的价格涨幅。
这两个市场持续上涨的原因在于，创纪录的低利率，有限的土地供应，不断上升的消费者债务水平，以及大量涌入的外国（特别是中国）买家。
根据CoreLogic的数据，悉尼的住宅中位数（包括独立屋和公寓）价格已经猛涨至85.6万澳元，比去年上涨了12％。
在墨尔本，住房价格的中位数已跃升至65.5万澳元，比12个月上涨了16％。
Nellie Liang在最近访问悉尼的行程中，与澳大利亚储备银行分享了她关于金融稳定性研究的一些观点，她告诉《澳大利亚财经评论》，金融政策的决策者们非常关注目前正以“国际标准”提高的房价和家庭债务。
这位前美国联邦储备委员会高级官员警告说，如果中国买家从澳大利亚的房产市场撤退，那么房价涨幅将会大幅下滑，令当地经济受到损害。
鉴于中国企业和居民正在迫于压力将境外资金转回国内，这位前美联储金融稳定部门的负责人表示，房地产价格崩溃将可能触发国际资本流动的逆转。
“即使没有负债，当境外人士购买物业时，如果是由于外币对贬值而造成的房价下跌，那么无辜的旁观者就也同时承担了债务，最终可能被牵连而导致违约。”
北京方面对资本外流的管制导致了一些投资开始退出澳大利亚。中国万达集团压缩其境外扩张以减少债务。上周证实其在悉尼公寓，酒店开发和黄金海岸公寓项目中大部分股权出售。
为了阻止资本外逃，维持人民币价值，其他一些中国企业和个人也面临着减缓和停止境外投资的要求。
受这些措施的影响，根据上周公布的数据显示，中国的外汇储备在七月份录得连续第六个月上涨，上涨了240亿美元（300亿澳元），达到30800亿美元。
这位在美联储工作了30年的前金融稳定部门主任说，“每个人都在关注中国”。
“中国目前做为一个如此巨大的经济体，通过购买房产，建立起与其他国家的关联，包括澳大利亚和加拿大；人们需要谨慎考虑这一点。”
澳大利亚国家银行表示，房地产专家估计，今年第二季度二手房和新房市场中，17％的公寓买家和11％的别墅买家都来自境外。中国占外国买家中的最大份额。
其他数据显示，外国投资者一直是住宅建筑市场的动力。根据澳大利亚建筑师协会的统计，在去年建成的大约23万套房屋和公寓中，外国投资者占三分之一。
本文来自 www.afr.com
由澳洲房产大全编译
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