花旗银行（Citi）公布了最新的贷款要求，购买两年内建设的公寓，或在上了“黑名单”的90个邮区内买公寓的人申请贷款时得支付35%的首付款。

据《每日电讯报》报道，不少大型金融集团担心高层住宅项目多的城区公寓过剩风险越来越大，花旗银行是最新表达忧虑之情的一家。

花旗银行发给抵押贷款经纪人的最新“黑名单”显示，大部分进入该名单的邮区都在悉尼。

进入黑名单的34个悉尼邮区包括悉尼机场、Parramatta、Chatswood、Zetland和Sydney Olympic Park周围的区域，此外还有CBD的Haymarket和Ultimo，the Hills部分地区，Ryde和Strathfield。

CoreLogic的数据显示，进入黑名单的部分地区，比如Zetland和Haymarket，公寓价格中位值超过90万元。这意味着购买一套普通公寓支付35%首付款的话，得支付逾31.5万元。再加上3.5万元印花税，买家就得预付至少35万元。

Iconic development in Waterloo

在花钱银行收紧贷款要求之前，AMP Capital和国民银行（NAB）等银行已经对公寓过剩风险越来越高的地区上调了贷款要求。

ING Direct等借贷机构则把贷款的最小公寓面积要求下调至40平方米。

BIS Oxford Economics分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，在部分房市，过剩将是一场灾难。在严重的情况下，过剩可能促使房价下降，导致买家背负的按揭贷款总额超过房产价值。

花旗银行的黑名单还包括了27个墨尔本邮区、12个布里斯班邮区、八个珀斯邮区和五个堪培拉邮区。

Aerial view of Parramatta CBD in Sydney.

不过截至目前，悉尼的新项目是最多的。房产咨询公司Charter Keck Cramer预计，悉尼今年将有2.55万套公寓完工，墨尔本是1.709万套，布里斯班是1.03万套。

趋势预测网站Hotspotting.com.au的报告证实，悉尼部分地区新屋营建活动较多，对住房价值来说“很危险”。

名为《价格预测器》（Price Predictor）的报告称，Sydney Olympic Park、机场区域和Parramatta CBD的房价下行风险最大。

被列入“黑名单”的悉尼邮区及公寓中位价如下：

2000 SYDNEY CBD 94.1万元

2007 ULTIMO 83.9万元

2015 ALEXANDRIA 71.5万元

2017 ZETLAND/WATERLOO 91.5万元

2018 ROSEBERY 85万元

2019 BOTANY 83.4375万元

2020 MASCOT 860万元

2022 BONDI JUNCTION 102.9万元

2048 STANMORE 68.425万元

2065 ST LEONARDS 89.4万元

2066 LANE COVE 83.1万元

2067 CHATSWOOD 95万元

2112 RYDE 71.05万元

2113 MACQUARIE PARK 72万元

2114 WEST RYDE 70万元

2121 EPPING 85.2万元

2127 SYDNEY OLYMPIC PARK 71万元

2135 STRATHFIELD 71.6万元

2136 BURWOOD HEIGHTS 77.3万元

2137 BREAKFAST POINT 113.5万元

2138 RHODES 86.8万元

2140 HOMEBUSH 65万元

2142 GRANVILLE 49万元

2150 PARRAMATTA 63.8万元

2151 NORTH PARRAMATTA 60万元

2154 CASTLE HILL 85万元

2155 KELLYVILLE 78.51万元

2193 CANTERBURY 67.9万元

2194 CAMPSIE 61万元

2195 LAKEMBA 42万元

2204 MARRICKVILLE 70.5万元

2205 WOLLI CREEK 74.1万元

2216 ROCKDALE 64.5万元

2220 HURSTVILLE 72.5万元