最新报告显示，悉尼奥林匹克区，Parramatta，机场区如今成为悉尼最具“风险”的几个公寓市场。研究声称，以上几个区的楼花价格将在未来不久缩水，这会让购买这些区域的业主面临贷款估价低于买入价的风险。
澳洲房产研究机构Hotspotting表示，一旦市场需求下降，房屋库存增多，房价就会下跌。
这几年，悉尼大兴土木的区域有一部分集中在距离悉尼机场不远的区域，如Mascot、Wolli Creek，沿着Homebush有Breakfast Point, Sydney Olympic Park and the Parramatta CBD。
Parramatta 也许是悉尼首个公寓市场疲软的区域，中位价在去年下降了3%。该区域销量也有多下滑，在2013年到2014年，Parramatta每季度销售量达300套公寓，但最近几个季度，销量还不到当时的一半。
Homebush和Homebush West也遭遇了同样的市场放缓情况，目前楼花销售量和2013-2014年相比减少了一半。
报告作者Terry Ryder认为，销量下滑一般是开发商降价的前兆。
Mascot就是如此，随着楼花销售量从2013年的148套下滑到2016年的62套后，该区域中位价在去年下跌了6.2%。
图为奥林匹克公园项目，目前该区域属于悉尼新公寓供应量最大的区域
报告认为，这些区域中不少地方的市场会很快恢复，但目前不是最佳选择地点。
CoreLogic数据显示，在同一时期，整个悉尼公寓价格上涨了3.5%。其中Wolloomolloo, North Bondi, Edgecliff 以及悉尼内城区房价上涨了30%。
BIS 牛津经济研究院分析师 Angie Zigomanis 表示，城市地区价格波动的主要原因在于某些区域新房数量过多，而另一些区域则十分稀缺。
Angie认为，总的来说，由于悉尼新移民还在不断激增，悉尼住房市场还将维持在低供应量阶段。
“衡量供应量饱和最可靠的标志就是参看市场是否还有新项目开工。” Elbanna解释，开发商在预售前需要保证这个项目能得到融资。如果真的出现需求下降，供应量饱和，开发商就不会预售物业，我们也看不到市场上有新建物业。”
本文来自 www.news.com.au
由澳洲房产大全编译
你可能会对这些文章感兴趣：
为提升平台服务体验，请澳洲房产大全会员添加澳房小助手董晓语（下图二维码）获得最新服务资讯！
