英国“高考”放榜！脱欧公投后，学生住宅市场迎来第一个“春天”？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

8月17日，英国“高考”迎来放榜日。

所谓的英国“高考”，指的其实就是A-level(General Certificate of Education Advanced Level)考试。

今年显得格外特殊，因为英国脱欧公投后，针对“英国是否依旧拥有饱满的教育投资价值”，各方争论不断。

同时，学生住宅市场作为房产领域的一个重要分支，对于投资者来说一直都是心头的香饽饽。

英国“高考”后，学生住宅市场将迎来一批崭新的出手阔绰的新生。尤其在寸土寸金的伦敦，住宿费用占据了新生最大笔的支出。

－学生住宅市场的需求与变化－

如今，新生对于学生住宅的需求已经大不同，自带浴室是标配，对于现代化的健身场地、电影院等需求也日趋普遍。

伦敦，是英国学生住宅市场最大的投资演练场。

今年，伦敦学生每周平均租金为306.94英镑，比前年增长2％，相比两年前246英镑，增长25％。

预计到2018年底，将进一步增长至4％。

但脱欧公投后，也有不少开发商担心这会影响到学生住宅的入住率，伦敦学生能否依旧能挖掘投资者的胃口？

梅拉妮·利奇，英国地产联合会首席执行长表示，学生签证的不确定性，是脱欧公投后影响学生住宅市场的一个关键因素。

同时，UCAS数据也让人心头一惊。截至6月份，申请在英国大学学习的人数自2012年以来首次下降。

其中主要的变化在于学习护理的学生人数大幅下降，欧盟居民申请下降5％，较为明显。光就伦敦地区来看，申请人数下降至88,570人，低于2016年6月的93,400人。

不过大部分房地产开发商仍然就伦敦住宅市场持有乐观态度，认为伦敦市场仍然具有弹性，加之学生住宅一直供不应求。目前，伦敦学生住宅市场，仅有76,383个专用学生公寓（床位）。

－伦敦学生住宅市场新风云－

近十年来，越来越多投资者把注意力转向英国学生住宅领域，其中大部分投资都投放在首都伦敦。

今年的商业房地投资每10英镑就会有1英镑在学生住房领域投入。预计2017年的交易总额为54亿欧元，高于去年的32亿英镑。

英国学生房产投资基金GCP Student Living投资1.35亿英镑在布卢姆斯伯里（Bloomsbury）开发427间学生公寓（床位）。

Investec Structured Property同意4760万英镑的贷款用于资助沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）的527间学生公寓（床位）的投入。

教育是英国最好的资产之一，这不会因为脱欧公投产生改变。甚至有专家表示，川普的上台，反倒会降低美国对于国际生的吸引力。

之所以持续看好伦敦学生住宅市场，是因为有伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院（UCL）、帝国理工学院（IC）这样的顶级学府坐镇，相信会持续吸引世界各地的优秀学生前赴后继涌入伦敦深造。

由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目，距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学白城校区只有3分钟的步行距离。

此外，“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程。

相信，这是英国“高考”后，伦敦房产市场最受人瞩目的项目之一。

－走进项目“柏郦”－

位于伦敦西区心脏地带的“柏郦”，由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，地铁直达伦敦市中心，步行可抵达大型购物中心Westfield。

西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，共有1477套房源(曼哈顿公寓)可供选择，包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等。

周围商圈

除了西田购物中心(Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。

交通导览

步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵法大型购物中心Westfield。区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。