小白经历的半年的找房子，看了10几个房源后，终于走向了实际性买房过户阶段了，打算分两次跟各位说完这个律师的作用。

总体说律师在买房的过程中是一个非常重要的过程，他的好坏会决定你的房子是否能买成功，也影响过户的时间长短。首先，在英国买房子是必须请律师的，所有手续由律师跟卖家委托的律师合作完成。

我自己用的律师是房产中介推荐的本地律师，办公室跟地产中介在一条街上，我们当时想的是，反正我知道你的办公室在哪里，有啥不明白的或者办事拖拉我们可以上门去沟通。其实我们镇上只有两个律师事务所，我用了其中一个，那么卖家就会用另外一个，这样其实更好，因为两个事务所很熟悉，之间沟通完全没有问题，后来证明我们的选择是对的，中介和两个律师合作的很好。整个过程都是两个律师之间在沟通，完全不需要我们做任何事情。

那我仔细讲一下具体流程。全程我们没有付过任何所谓的押金，我们跟卖家价格达到一致的时候，中介介绍了两个律师给我，当天下午两个律师都给我打了电话了解情况，当天晚上我就收到两个律师的报价邮件，基本上是800英镑，买公寓比别墅律师费会贵200磅，两个价格差不多。我们就随便选了一家回复了邮件，同时也回复了另外一家，告诉他很抱歉我们选了其他的。大概三天以后我们收到律师邮件告诉我们携带双方护照原件到律师事务所签合同，这个是委托律师进行房产买卖的合同，不是正式的买房合同。我即刻回了邮件确认了时间。这个期间，律师已经跟中介确认了我要购买房产的基本信息，所以我们签订合同的时候上面已经有房子的地址和门牌号了，合同给了我们一份，我们当时刷卡付了一部分律师费，大概200磅的样子就万事大吉了，律师是个白人，英语说的很清楚，没有任何口音，也不是很傲慢，但是能感觉出来他很赶时间，没空跟我们闲聊，说了几个重点的步骤，就把我们打发去前台交钱了，前台也是一个白人中年妇女态度也是和蔼可亲，就是效率很低，等了十分钟都办好了。律师告诉我们大概时间的10-12周可以全部办好，因为我们是现金购买，而且还是国外买家，在英国没有账户，根据英国反洗钱条例，一定要清楚的解释资金的来源，还要有清楚的文字证明资金的进出记录，他反复强调这个重要性，违反了就要坐牢，并且资金证明文件是要交给另外一个洗钱调查的机构来核实的，他是没有权利来决定合格还是不合格的。

我们就是因为这个条例来回交了几次材料，导致我们整个购买过程比别人长了一个月。我们总房款合人民币是163万，我老公在香港的户口已经有了130万，我只要把国内的30万换成英镑汇去香港户口然后一次汇出去就可以了。问题就出现在这个国内的30万，我当时一直都是在国内银行买的理财产品，最近六个月的进出记录银行对账单很清楚的显示，但是洗钱调查就一定我们解释这个理财产品是个什么东西，要提供英文书面材料，我们最后实在没有办法，去了银行打印出来当时那个理财产品的购买协议，然后自己再关键信息上标注出来英语，并且请银行帮忙敲章。发送过去，才算合格。至于香港的存款部分，因为可以看得出近六个月的工资进出记录，并且也都是英文的，他们只是要我们打印出来近六个月的对账单原件，请我们的客户经理签字盖章，然后连同我的理财产品资料一起寄到律师事务所，才算过关。前后折腾了一个月才通过。

所有打算英国买房的同学一定要尽早准备，因为现在外管局的换汇规定，每年只能购汇5万美金，每次也只能汇出5万美金，一定要切记不能走捷径。这个也是英国房价一直很稳定的原因，我身边的朋友有加拿大，泰国还有日本置业的，都没有这个查资产来源的经历。也有英国同学说有的律师差的不严格，我也考虑到可能是我买房子的地方很少有海外买家，所以都是照章办事

管理员大叔

英国移民局内政事务署注册

高级移民律师

英国彼得森律师行首席法律顾问

Peter Liu