新西兰大选在即，一般人会认为房地产市场有可能会降温，因为很多卖家都会采取观望态度，忍住不出手。但是根据Bayleys市场研究主管IanLittle的说法，大选对于新西兰房市的影响其实没有那么大。

Bayleys最新出具的市场研究报告《大选是否会影响居民地产？》一文中，分析了来自新西兰房地产研究所（REINZ）的居民地产的销售数据,数据显示，和大选相关的季度房产销售额并没有体现出大幅下降的趋势。

Little研究了从2000年迄今的五次大选（2002,2005, 2008, 2011 和 2014年）的数据。数据显示，大选季度和大选之前的一个季度的地产销售的销售额没有明显差异。

只有两个大选年的选举季度比选举之前那一季度的房产销量略有下降（2008年，下降了0.3%；2014年，下降了3.1%），而2002年和2005年的选举季度的销量反而有小幅上升。2011年的选举季度的房产销售更是大涨了7.1%。

“在过去几个月内，房地产的销量降低了20%到30%，而这个销售疲软是远远在选举季度之前就发生了。所以，真正分离出销售下降有多少是总体房市走低造成的，有多少是大选不确定性造成的，也是非常有挑战性的事情。”

Little称，“不过，对于大选前卖家捂住房源待售，或者买家选择观望的说法，都没有足够的理由支持，尤其是对于那种买房选择自住的买家。”

Bayleys的分析表明，大部分买家在大选期间都会选择“持币观望”态度。这很可能是担心政府政策可能变动而带来房产方面的不确定性。买房自住的购房者更倾向于在个人境况（而不是宏观环境）发生变化的影响下进入房地产市场。这些境况因素包括结婚、离婚、生子、换工作和退休之类。

“从另一方面看，如果购房者是买房投资，那么他们会选择捂住房源，直到大选结果或选情明朗后才放出来。这种策略也被证明是一种切实可行的策略。” Little说，“过去五次大选期间的市场趋势表明，如果主流政党的房地产政策趋同，投资客们的购买行为不太会受到大选的影响。不过，如果政党间的房地产方面的政策大相径庭，这些投资客们大多会选择推迟购买决策。”

很多准备出手的房市投资客可能会等到选举一结束就出手房源，因为一些政党会采取调整或更改房产税方面的政治主张。

不过，Little说，这个细分市场（买房投资）已经被削减不少，因此，除非现在的储备银行规则和银行借贷条件改变，也不太会受到选举结果的很大影响。

他说，“历史数据一直是预知未来变化的最好的晴雨表。在2014年大选年，两个主流政党的政策差异很大，这时候地产投资客们都选择先观望一阵，而不是贸然入市。”

尽管今年工党目前的主张是要征收资产增值税，但是他们也是会把现有的政府政策延续两到五年的。这也就意味着投资客们现在买房，如果五年内出售房源，政府是会对房产增值部分征税的。工党的税收政策还包括废止他们所谓的“死循环”漏洞，也就是不再允许投资客们用房产投资上的损失来冲销其他来源的收入。工党也希望进一步限制外国投机者的购房投资。

Little说，相比之下，国家党的政策则对于地产投资客“减负”不少。尽管严苛的借贷限制还会持续，但是如果国家党接管政府，房地产市场还是有望继续提振。

这项Bayleys研究也显示，从2000年以后的大选年（除了2005年）的房地产市场在大选之后都有显著上升。2008年的增速最为显著，达到了26.3%。紧随其后的是2014年，大选后大涨了23.6%。Little说，2008年之所以涨势迅猛，是因为混杂了全球金融危机后的经济复苏带来的影响。

“2014年在政府组建而且房市政策明确后，投资活动立刻大幅增加。”Little表示，“在2014年8月和12月之间，投资者的银行贷款总额也从12亿纽币飙升到17亿纽币。”

储备银行的数据显示，在过去一年里，投资者银行借贷比例从35%降到了24%；借贷总额也从2016年5月的25亿纽币下降到了2017年的12亿纽币。这个数据也表明，投资客们可能面对今年的大选选情时，活动会更趋于谨慎。

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