搞事情！旧城新建，凭什么能吸引80亿镑投资？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

相信，你对“蜗居”，“北漂”这些字眼并不陌生。

北京作为首都，每年在应届生异地就业城市热度排名中都高居前列。数以万计的应届生涌入帝都，想在此大展宏图。

那么迎接他们的打拼生活是怎样的呢？

－帝都拿什么说爱你－

国内最大的O2O招聘平台香草招聘联合房天下近日发布《2017年应届生租房价格报告》，数据显示北京应届生租房开支占到月均工资收入的67％。

北京市一居室整租均价达到3227元，其中海淀区最高达到3817元。

其他城区一居室整租均价低于3000元的，仅有：昌平2624元、通州2312元、大兴2618元、房山1800元。

在租房选择上，“价格便宜”始终是应届生最主要的考量因素，因此想要工资有所富裕，往远郊走或是合租是北漂一族的出路。

这样残酷的租房现实，在英国首都伦敦，会有所改善吗？

－伦敦狂虐单身贵族－

光从数据上来看，似乎是半斤八两。

据英国国家统计局数据显示，在富人区Kensington & Chelsea，租金占收入比例的85%！

伦敦其他地区，若是整租一居室，租金占比收入低于70%的，仅有Camden和Southwark。

也就是说，如果你偏爱独处，租金占据收入的一半以上，是不争的事实。

不过换一个角度寻思，购房出租(Buy to let)依然有着可观的回报率。

－旧城改建超吸睛－

近年来，伦敦重建区(Regeneration Areas)也开始为海外房产投资客所关注。这些区域的房产价格在最近几年呈现大幅上升趋势，而且在未来还将持续稳步增长，非常有投资潜质。

在伦敦至少有四大老城改造的项目，包括Croydon、Shoreditch and Hackney、Elephant and Castle和White City。

其中，白城(White City)是提及旧城新建，不得不提的区域。此区域作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，各界总投资规模高达80亿英镑！

－租赁市场一派繁荣－

未来5年，英国出租房市场，将有14,300套房产的短缺。

相比伦敦房地产老牌黄金区域，旧城新建的改造区房产投入相对低一些，且未来前景有政府投资项目做依靠。

由于白城区域交通四通八达，距离伦敦市中心驾车只需18分钟左右，使之成为一个非常好的连接地区。

这里靠近全球顶级富豪居住的Kensington and Chelsea区和伦敦市中心，区域内坐落着众多国际品牌办公室，自然也吸引着大量高级白领选择在此自住或者投资。

目前，周边地区共有22,300名租客，更有年收入超过6万英镑潜在家庭需求，且这一潜在需求还将不断增长。

预计白城区域1/2/3居室公寓的租金，分别可达到最高600/700/800镑每周，可谓相当可观。

－商业发展生生不息－

白城所属的Shepherd’s Bush区域长久以来都是伦敦房产投资区域中较繁华的地方，它位于Shepherd’s Bush的北侧。

尽管如此，伦敦西二区的白城被大众所欢迎，还要追溯至2008年Westfield购物中心的横空出世。

这个斥资16亿英镑打造的购物中心，占地160万平方英尺，楼高3层，共有265间商店、有超过50间餐厅、美食广场及电影院。

然而，此商圈并不止步于此，更有10亿英镑新投资加持，全世界最大的John Lewis百货公司正在筹备建设中。

此外，原先的BBC电视中心也将被改建成集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼。今年年初，著名的切尔西高档餐厅Bluebird宣布，将在白城电视中心落户！

BBC电视中心始建于1960年，曾经是世界最大的电视台总部，在1998年至2013年3月期间，BBC新闻都是从这里播出。

－人口增长及就业机会－

随着各界投资的落实，白城成为伦敦市区的新型都会中心，集购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区指日可待。

据可观估计，改造后的白城区域将在原有基础上，吸引更多世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻。地方政府与民营企业携手，这将创造出约20,000个就业机会。

其实白城地区原本就业率就很高，失业率仅为5%，据统计高达16%的居民属于英国高精尖的科技人才。

－走进项目“柏郦”－

位于伦敦西区心脏地带的“柏郦”，由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，地铁直达伦敦市中心，步行可抵达大型购物中心Westfield。

西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，共有1477套房源(曼哈顿公寓)可供选择，包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等。

周围商圈

除了西田购物中心(Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。

交通导览

步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵法大型购物中心Westfield。区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。