最近一段时间，奥克兰房地产市场传来的都不是什么振奋人心的好消息。房地产研究所的7月数据一片惨淡，全国房屋销售规模同比下滑了近四分之一，奥克兰更是大幅下跌了30.6%！

各家房地产中介公司也十分发愁：房子卖不出去我们靠什么吃饭呢？Harcourts的老板Chris Kennedy就苦恼极了，他们公司奥克兰今年7月挂牌销售却没卖出去的房屋数量与去年同期相比多出了43.5%，足足有1714套。

如此严峻的形势让整个行业都慌了，他们纷纷对政府提出要求：银行贷款申请标准松一松吧！首付贷款比限制是不是能取消呢？再这么打压下去，我们就要揭不开锅了！

可是就算在奥克兰买了房当上业主，就能过上幸福生活吗？新西兰政府的研究数据给租房者泼了盆冷水：你们想得美！租房已经不错了，要是当上房奴还房贷，你们有一半人过得可比现在惨！

根据商业创新和就业部的房屋可负担指数（HAM）的统计，对大多数奥克兰人来说，租房比买房更加划算，全国平均有89%的租房者在交完房租后每周还能剩下220纽币以上，而如果这些租客在奥克兰贷款买了房，那有三分之二的人还完房贷后根本剩不到220纽币。

如果奥克兰租客想要成为业主，那么有68%的人都要把自己收入的3成以上都拿来买房，大大高于全国平均50%左右的比例。基督城和惠灵顿买房支出占到收入3成以上的人数占比分别为46%和38%。而在2012年的时候，需要付出这么大代价的人群还不到一半，从那以后就以飞快的速度增长起来。

对租房者来说差别就没有那么大了。奥克兰房租支出占收入3成以上的租客占比为30%，全国平均数为28%左右，惠灵顿和基督城分别是27%和26%，差别不超过4个百分点。

从首次购房者的情况来看，奥克兰租客中有59%在贷款买房之后每周还完贷款剩下不到220纽币，大大高于全国44%的比例，而在2012年的时候还贷压力这么大的奥克兰租客占比还只有45%，这意味着奥克兰住房的可负担性变得越来越差。

其实220纽币并不是HAM数据的主要标准线，从新西兰全国还完房贷剩余的平均数据来看，应该是690纽币。只不过要按照690纽币的标准来算的话，房屋可负担指数就更加惨不忍睹了，77%的租房者如果买房还贷能剩下来的钱都不到690纽币。

奥克兰的情况就更加糟糕，交完房贷月不到690纽币的买房者占比高达82%。惠灵顿和基督城的房屋可负担情况与奥克兰相比要好很多。

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