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作者:陈小瑛;来源:樱桃小房子(ytxfz8)
今天很多人问我,对北京取消限价怎么看?
怎么回事?我第一反应是,不可能啊。
据说,今年北京发预售证,有个不成文的规定,商品住宅预售价格每平米不得超过8万元,高于此价一律不发预售证。
而现在北京住建委放行了三个超过8万的项目,具体分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。
就因为这事,导致很多人恐慌,以为政府放松调控,房价又要涨了,然后其他城市的中介就跟抓到了救命稻草一样,大肆宣扬当地调控即将放松。
樱桃小房子担心大家被误导,所以就跟北京的地产圈内人士了解了情况,以正视听。
三个项目为什么拿到了9万多的预售证?
第一,项目位置比较好,有两个位于北京南二环边上,都是三环内,周边二手房价格目前都是10万以上,按道理,新盘价格比二手房是要高的,现在的价格比二手房低了,也低于市场预期价,其实已经是限价了。
第二,中国玺两个月前发过一期预售证,7万9,因为比周边二手房便宜两三万,结果一抢而空,托人才能买到,都是“关系户”买,这次过了8万,价格相比前一期确实是高了些,但是,因为这次项目开盘的位置也比较好,上次卖的都是边角户,靠近医院、靠近市政建设的地方,价格自然会便宜些,同一个小区,楼王位置,与临街和路边的价格肯定不同。
第三,三个项目的拿地价格比较高,是2015年的地,分别是4万、5万、5.2万,加上建筑成本,财务成本,如果卖8万多,开发商也没钱赚,而且都是比较高端的项目。
第四、三个项目都是由央企开发的,招商地产、华润、金茂,央企反正也是国家的,总不能让他们亏本,央企亏了,就相当于政府自己亏了嘛。
第五、北京之前没有让8万以上的项目开盘,是因为北京调控需要考虑马上给市场价格降温,但不代表未来一直不会让高于8万的楼盘卖,因为事实上不可能,中心区的楼盘,不可能按照郊区的价格卖,现在行情稳定了,房价已经稳中有降,市场恐慌情绪平息了,那就可以慢慢放行高价楼盘,只要能够从均价上控制房价环比不上涨,那调控的目的也就达到了,但不代表限价放松了。
补充,北京房协秘书长陈志说,这三个项目以单价9.5万元获批预售证,更多带有个案性质,因为项目本身的土地、资金成本较高,而且三个项目均有国资介入,给予放行也是考虑到其运营压力及国有资产增值保值的需求。但这并不意味着所有项目都会无限制放行,北京限价政策不会全面松动。
限价会取消吗?
北京是首都,调控更加具有全国指导意义,政府一定会考虑政策放松的负面效果,所以大家放心吧,调控不是儿戏,在房价没有稳定前,至少两三年内,政策是不会放松的,政府要考虑舆情,考虑民心。
上一轮调控从2010年开始,也是直到2014年才放松吧,中间好几次,有地方政府都想偷偷放松,但被曝光后,都立刻收回了。
来源:樱桃小房子(ytxfz8);作者:陈小瑛
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