当两个最具增长潜力的行业强强联手，会碰撞出什么样的火花？
最近曝光率不断增多的酒店式公寓，便是新西兰旅游业和建筑业联姻的产物。
图片：Credit: James Law Realty
不同于普通的公寓，酒店式公寓常被认为是有着可观的租金回报和稳定的租约。这背后是，买卖合同和商业租赁合同打包销售的模式。当进行酒店式公寓的规划设计时，开发商已经提前引进酒店管理公司作为未来的承租方。某种程度上说，选择这种投资方式的投资者，不需要为如何运营租赁型房产而头疼烦恼。
放眼整个市场环境，《逸居新西兰》了解到，不少酒店式公寓的开发契机，正是看中了新西兰旅游业蓬勃发展下，酒店住房短缺背后的市场空间。
此前，来自New Zealand Trade and Enterprise的报告显示，未来10年，酒店房间的供求可能无法满足需求的增长。到2025年，奥克兰、 罗托鲁瓦、惠灵顿、基督城和皇后镇会出现高达4526个酒店住房短缺。
国际房地产顾问公司Colliers在今年五月份发布的新西兰酒店业报告中指出，询问酒店项目的投资者已有所增加。他们希望从新兴的旅游热门地区寻找可观的投资回报。
旅游业推高酒店式公寓
按照 Tourism Industry Aotearoa (TIA) 今年统计了150家酒店会员的数据，从三星级到五星级酒店，去年平均酒店单日房价上涨了9%，为172新西兰元（不包含GST）。而去年的平均酒店入住率超过80%。
图片：Credit: James Law Realty
TIA 首席执行官Chris Roberts 指出，这组数据反映了过去两年新西兰国际游客的爆发式增长，以及新开业酒店的数量有限。
《逸居新西兰》了解到，在酒店房间供不应求的形势下，一些开发商已经嗅到此商机，在奥克兰、皇后镇等旅游城市兴建酒店式公寓。
新西兰本地开发商Safari Group目前有10多个在建及建成的酒店式公寓项目，并有数个项目与国际酒店管理集团Wyndham Hotel Group达成合作伙伴关系。其中，Safari Group与国际知名酒店管理品牌Ramada合作的Ramada Albany已于今年5月开业，入住率超过预期，获得不错的市场反响。
除了Safari Group, Wyndham Hotel Group还与其它的新西兰本地开发商合作，计划在2016年到2019年新开六家连锁酒店。
Ramada（华美达）隶属于Wyndham Hotel Group。该酒店集团在全球66个国家有超过7190家酒店、609,600个房间。值得注意的是，Ramada是第一批进入中国市场的国际酒店品牌，在华人市场中具有较高的知名度。借助其品牌在华人市场的知名度，这项新合作将能推动更多的中国游客在赴新西兰旅游时选择Ramada酒店，保证酒店的经营收益。
多个本地开发商在酒店式公寓领域持续多年的深耕和投资，事实上也证明了市场需求旺盛。近些年来，酒店式公寓已经成为酒店业的重要补充。
在邻国澳大利亚，酒店式公寓在悉尼已风靡已久。吸引游客居住酒店式公寓的原因在于，其私密性更好。从无额外的花费和配套齐全的厨房来看，酒店式公寓的性价比更高。按照 The Apartment Service的数据，酒店式公寓比普通酒店的房价便宜15%-30%。
房产投资者的另一种选择
在新西兰旅游业与地产业的联姻中，事实上，每一位房产投资者都有机会分一杯羹。
由于酒店管理集团无法以合理的利率水平融资兴建一个酒店项目。因此，酒店管理集团已形成固定的市场策略，即与开发商合作。开发商负责项目的施工，并把地产销售给个人买家。在开发商和买家签订的买卖合同同时，酒店管理方与买家签订租赁合同。按照合同，酒店管理方每年按月向买家支付租金。
图片：Credit: James Law Realty
以开发商Safari Group与Ramada合作的一个酒店公寓项目为例，《逸居新西兰》了解到，房产投资者以20万到30万新西兰元的总价购得一套带永久产权的酒店式公寓。项目完成交付后，根据租赁合同，Ramada作为承租方开始运作酒店管理。在前三年，每年支付固定的年租金，净回报率大概5%左右。按照该项目的合同，从租约的第四年起，租金将按照2%的幅度上调年租金。值得一提的是，每五年，作为房东的买家可聘请独立估价师做出报告，根据市场水平与承租方协商调整租金。
一位房地产从业人士告诉《逸居新西兰》，对于房产投资者而言，酒店式公寓作为商业投资，空置风险由运营方承担。这是在目前贷款环境收紧、投资者较为稳妥的投资方式。
毕竟，在普通的房产租赁中，要在保证没有空置率的情况下，投资者通常只能获得3%左右的净回报率。而酒店式公寓的销售，是会和酒店管理方的租赁合同捆绑销售。作为新兴的房产投资品种，更为可观以及稳定的投资回报率让酒店式公寓成为市场新宠。
目前旅游热门城市皇后镇和奥克兰的不少酒店式公寓正在热卖中，投资者可咨询来自James Law Realty的Michael Chen。
Michael Chen
TEL: 027 868 8686
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